D’クラディア藤沢善行
神奈川県藤沢市本藤沢6丁目12-39
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩15分（1,138m）
D'クラディア藤沢善行は、小田急江ノ島線善行駅から徒歩6分に建つ総戸数61戸のマンションです。2006年9月竣工で、地上9階・地下1階という規模は、周辺の中規模一般住宅が多い住宅地域の中では階数の多い建物にあたります。
D’クラディア藤沢善行の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,773万円
80㎡は藤沢市本藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−42%藤沢市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,773万円です。これは本藤沢の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2006年と本建物の竣工年に一致するためです。同じ善行駅では2006年築のロータリーパレス藤沢見晴らしの丘も34.7万円/㎡で、2003年築は22.1万円/㎡と築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本藤沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア藤沢善行 | 2006年 | 15分 | — | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| ロータリーパレス藤沢見晴らしの丘 | 2006年 | 16分 | 229戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| シティクルーズ湘南 | 2005年 | 36分 | 27戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| ラヴァンス藤沢善行 | 2009年 | 6分 | 26戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| ランドシティ藤沢聖園台 | 2003年 | 11分 | 73戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート | 2009年 | 17分 | 188戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行七番館 | 1998年 | 11分 | 22戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
藤沢市本藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.6万円/㎡に対して+21%です。
D’クラディア藤沢善行の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本藤沢6丁目12-39
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩15分（道路距離1,138m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,800人
- 小学校区
- 大越小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.359936, 139.471817
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大越小学校
- 藤沢市善行坂1-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア藤沢善行から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市善行１丁目１３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢翔陵高等学校高等学校289m
- 聖園女学院高等学校高等学校808m
- 聖園女学院中学校中学校810m
- 藤沢市立大越小学校小学校856m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校1,188m
保育園・幼稚園
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園187m
- グリーンキッズ湘南善行駅前232m
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園340m
- 善行あにまる保育園保育所370m
- 保育ルームフロール保育所482m
医療機関
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科169m
- 本藤沢内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科193m
- 神奈川県立スポーツセンター診療所診療所・整形外科264m
- のむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科275m
- 片山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科313m
福祉施設
- 藤沢市善行地域包括支援センター相談所等の施設148m
- 藤沢地域福祉事業放課後等デイサービスたんぽぽ児童福祉サービス施設167m
- ふじさわ地域福祉事業所 たんぽぽ児童発達支援センター169m
- えみえる障害者サービス施設182m
- ココファンメディカ ル藤沢Ⅱ有料老人ホーム244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア藤沢善行のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本藤沢の他の建物
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