グリーンハイツ湘南
神奈川県藤沢市善行7丁目4-8
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩2分
グリーンハイツ湘南は1984年7月竣工、総戸数16戸、地上4階建ての小規模マンションです。善行駅から徒歩2分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を低層の店舗や営業所が多い駅至近の商業地域と評価しています。
グリーンハイツ湘南の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,118万円
55㎡は藤沢市善行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−66%藤沢市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡、55㎡なら推定価格1,118万円という目安です。善行の成約㎡単価の中央値24.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件はそれより築古であることが差の要因です。同じ駅で築年が近い建物は24.7万〜34.7万円/㎡の幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市善行の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市善行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ湘南 | 1984年 | 2分 | — | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム藤沢善行 | 1983年 | 3分 | 16戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 藤沢善行ニューライフＢ棟 | 1983年 | 14分 | 20戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| 藤沢グリーンライフマンション | 1989年 | 7分 | 23戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| 藤沢コーポ | 1978年 | 10分 | 4戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ラミアール藤沢モアクレストＢ棟 | 1991年 | 34分 | 17戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 藤沢善行パークホームズ弐番館 | 1993年 | 12分 | 27戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
藤沢市善行の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.5万円/㎡に対して-19%です。
グリーンハイツ湘南の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市善行7丁目4-8
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩2分
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 善行小学校
- 中学校区
- 善行中学校
- 緯度経度
- 35.363468, 139.474487
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 善行小学校
- 藤沢市善行団地6-1
- 中学校
- 善行中学校
- 藤沢市石川3988-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ湘南から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市善行１丁目５番９
この標準地の周辺の状況
低層の店舗、営業所等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢翔陵高等学校高等学校214m
- 藤沢市立俣野小学校小学校887m
- 藤沢市立大越小学校小学校917m
- 聖園女学院中学校中学校1,066m
- 聖園女学院高等学校高等学校1,069m
保育園・幼稚園
- 保育ルームフロール保育所44m
- 善行あにまる保育園保育所91m
- 善行・学びの保育園保育所169m
- グリーンキッズ湘南善行駅前239m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園366m
医療機関
- タニグチ眼科診療所・眼科59m
- まこと歯科クリニック歯科診療所・歯科62m
- 片山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科164m
- 飯塚整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科177m
- 山本内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科205m
福祉施設
- クラブハウス・インユー障害者サービス施設66m
- ビーバー障害者サービス施設89m
- 株式会社 ライフサポートエム老人デイサービスセンター97m
- デイサービスセンターえむ老人デイサービスセンター98m
- こもれびの丘老人デイサービスセンター99m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ湘南のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市善行の他の建物
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