コンブロンビル
神奈川県藤沢市善行1丁目10-3
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩3分
コンブロンビルは、小田急江ノ島線善行駅から徒歩3分に立つ地上4階・総戸数8戸の建物です。1981年10月竣工で、周辺の同じ駅の物件と比べても規模が小さく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成になります。
コンブロンビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,029万円
55㎡は藤沢市善行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−68%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,029万円という目安です。藤沢市善行の成約は㎡単価中央値24.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1991年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定のため、中央値を下回る水準になっています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市善行の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市善行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンブロンビル | 1981年 | 3分 | — | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 善行コーポ | 1979年 | 1分 | 9戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 藤沢善行ニューライフＢ棟 | 1983年 | 14分 | 20戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| 藤沢コーポ | 1978年 | 10分 | 4戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 藤沢立石ハイツＣ棟 | 1974年 | 12分 | 192戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| 藤沢グリーンライフマンション | 1989年 | 7分 | 23戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| ラミアール藤沢モアクレストＢ棟 | 1991年 | 34分 | 17戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
藤沢市善行の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.5万円/㎡に対して-19%です。
コンブロンビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市善行1丁目10-3
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩3分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 善行小学校
- 中学校区
- 善行中学校
- 緯度経度
- 35.361458, 139.470139
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 善行小学校
- 藤沢市善行団地6-1
- 中学校
- 善行中学校
- 藤沢市石川3988-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンブロンビルから最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市善行１丁目１３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢翔陵高等学校高等学校379m
- 藤沢市立大越小学校小学校632m
- 藤沢市立善行小学校小学校1,026m
- 聖園女学院高等学校高等学校1,035m
- 聖園女学院中学校中学校1,037m
保育園・幼稚園
- グリーンキッズ湘南善行駅前236m
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園260m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園363m
- 善行あにまる保育園保育所374m
- 保育ルームフロール保育所453m
医療機関
- 特別養護老人ホームラポール藤沢 医務室診療所・内科135m
- 正木歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科174m
- たかぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科203m
- 善行すずき眼科診療所・眼科209m
- キッズデンタルパーク藤沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
福祉施設
- のびの木 善行大橋児童発達支援センター85m
- ショートステイ ラポール藤沢老人短期入所施設131m
- ラポール藤沢介護保険等の施設132m
- ひばりの宿障害者サービス施設157m
- 放課後等デイサービス プリズム児童福祉サービス施設176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンブロンビルのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市善行の他の建物
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