エンゼルハイム藤沢善行
神奈川県藤沢市善行1丁目12-8
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩8分（632m）
エンゼルハイム藤沢善行は、小田急江ノ島線善行駅から徒歩3分に立つ地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。1983年4月竣工で、周辺は低層の店舗や営業所が多い駅至近のエリアにあたります。福祉施設や診療所が100m圏内に並ぶ位置関係も特徴です。
エンゼルハイム藤沢善行の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,088万円
55㎡は藤沢市善行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.8万円/㎡
−67%藤沢市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は19.8万円/㎡、55㎡換算で推定1,088万円が目安です。善行の成約㎡単価の中央値24.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件がそれより築古である点があります。藤沢市の回帰では築1年あたり2.76%の下落が見られ、竣工年の差が単価に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市善行の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市善行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム藤沢善行 | 1983年 | 8分 | — | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 藤沢善行ニューライフＢ棟 | 1983年 | 14分 | 20戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| グリーンハイツ湘南 | 1984年 | 3分 | 16戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 藤沢コーポ | 1978年 | 10分 | 4戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 藤沢グリーンライフマンション | 1989年 | 7分 | 23戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| ラミアール藤沢モアクレストＢ棟 | 1991年 | 40分 | 17戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 藤沢立石ハイツＢ棟 | 1974年 | 12分 | 192戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
藤沢市善行の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.5万円/㎡に対して-19%です。
エンゼルハイム藤沢善行の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市善行1丁目12-8
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,800人
- 小学校区
- 善行小学校
- 中学校区
- 善行中学校
- 緯度経度
- 35.362396, 139.470520
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 善行小学校
- 藤沢市善行団地6-1
- 中学校
- 善行中学校
- 藤沢市石川3988-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム藤沢善行から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市善行１丁目５番９
この標準地の周辺の状況
低層の店舗、営業所等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢翔陵高等学校高等学校358m
- 藤沢市立大越小学校小学校607m
- 藤沢市立善行小学校小学校992m
- 藤沢市立善行中学校中学校1,093m
- 聖園女学院高等学校高等学校1,100m
保育園・幼稚園
- グリーンキッズ湘南善行駅前204m
- 善行あにまる保育園保育所311m
- 善行・学びの保育園保育所359m
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園360m
- 保育ルームフロール保育所370m
医療機関
- 特別養護老人ホームラポール藤沢 医務室診療所・内科29m
- 正木歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科75m
- 善行すずき眼科診療所・眼科109m
- 山﨑脳神経外科クリニック診療所・神経内科 外科 脳神経外科156m
- のむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
福祉施設
- ショートステイ ラポール藤沢老人短期入所施設25m
- ラポール藤沢介護保険等の施設28m
- 放課後等デイサービス プリズム児童福祉サービス施設85m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー藤沢善行児童発達支援センター117m
- ひばりの宿障害者サービス施設123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム藤沢善行のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市善行の他の建物
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