グレイス藤沢善行
神奈川県藤沢市善行6丁目1-27
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩6分（430m）
グレイス藤沢善行は、善行駅から徒歩4分の地上3階建て・総戸数16戸の小規模マンションです。1994年4月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層中心の区画に建っています。
グレイス藤沢善行の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,474万円
55㎡は藤沢市善行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−55%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、55㎡なら推定価格1,474万円が目安です。善行の成約㎡単価の中央値24.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1991年に対し、この建物が1994年竣工とやや新しいことが関係します。同じ駅の1994年築では25.0万〜30.8万円/㎡の幅があり、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市善行の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市善行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス藤沢善行 | 1994年 | 6分 | — | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行弐番館 | 1994年 | 12分 | 49戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行参番館 | 1994年 | 13分 | 17戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ファーストクラス亀井野 | 1994年 | 15分 | 9戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| リラシティ藤沢 | 1995年 | 14分 | 145戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行六番館 | 1996年 | 5分 | 34戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| ラミアール藤沢モアクレストＢ棟 | 1991年 | 40分 | 17戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
藤沢市善行の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.9万円/㎡に対して-15%です。
グレイス藤沢善行の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市善行6丁目1-27
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩6分（道路距離430m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,800人
- 小学校区
- 善行小学校
- 中学校区
- 善行中学校
- 緯度経度
- 35.365662, 139.474731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 善行小学校
- 藤沢市善行団地6-1
- 中学校
- 善行中学校
- 藤沢市石川3988-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス藤沢善行から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市善行２丁目１２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢翔陵高等学校高等学校459m
- 藤沢市立俣野小学校小学校784m
- 藤沢市立大越小学校小学校931m
- 神奈川県立藤沢支援学校特別支援学校989m
- 藤沢市立善行中学校中学校1,062m
保育園・幼稚園
- 善行・学びの保育園保育所168m
- 保育ルームフロール保育所212m
- 善行あにまる保育園保育所327m
- グリーンキッズ湘南善行駅前458m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園610m
医療機関
- 西村整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科198m
- 黒川産科婦人科医院診療所・産科 婦人科204m
- 石田胃腸科医院診療所・消化器内科 胃腸内科 内科 皮膚科213m
- タニグチ眼科診療所・眼科243m
- まこと歯科クリニック歯科診療所・歯科286m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 善行教室児童発達支援センター141m
- こもれびの丘老人デイサービスセンター158m
- デイサービスセンターえむ老人デイサービスセンター159m
- 株式会社 ライフサポートエム老人デイサービスセンター160m
- 善行ピアハイツ障害者サービス施設214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス藤沢善行のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市善行の他の建物
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