藤沢善行パークホームズ
神奈川県藤沢市善行7丁目10-26
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩8分
藤沢善行パークホームズは、1991年5月竣工、総戸数17戸・地上4階の小規模マンションです。小田急江ノ島線善行駅から徒歩8分で、鑑定評価では中規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。地形はローム台地で、液状化しにくい区域に位置します。
藤沢善行パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,357万円
55㎡は藤沢市善行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−58%藤沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格は1,357万円です。これは善行の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値1991年と本物件の竣工年が一致することが背景にあります。藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差があり、築年の影響が大きい点に留意が必要です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市善行の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市善行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢善行パークホームズ | 1991年 | 8分 | — | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行壱番館 | 1991年 | 5分 | 16戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| ラミアール藤沢モアクレストＢ棟 | 1991年 | 34分 | 17戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| パレスヒルズ石名坂 | 1990年 | 8分 | 38戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| 藤沢善行パークホームズ弐番館 | 1993年 | 12分 | 27戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行参番館 | 1994年 | 13分 | 17戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ファーストクラス亀井野 | 1994年 | 15分 | 9戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
藤沢市善行の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.9万円/㎡に対して-15%です。
藤沢善行パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市善行7丁目10-26
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 俣野小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.363605, 139.478439
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 俣野小学校
- 藤沢市西俣野2660
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢善行パークホームズから最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市立石１丁目３２５７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢翔陵高等学校高等学校438m
- 藤沢市立俣野小学校小学校580m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校1,019m
- 聖園女学院中学校中学校1,057m
- 聖園女学院高等学校高等学校1,063m
保育園・幼稚園
- 保育ルームフロール保育所383m
- 善行あにまる保育園保育所420m
- 善行・学びの保育園保育所477m
- 認定こども園 藤沢いずみ幼稚園保育所482m
- 認定こども園藤沢いずみ幼稚園幼稚園489m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科231m
- 善行クリニック診療所・内科 外科 整形外科231m
- 関本医院診療所・内科 小児科285m
- 藤川眼科診療所・眼科285m
- 医療法人社団門山医院診療所・内科 小児外科350m
福祉施設
- 善行ピアハイツ障害者サービス施設264m
- こぱんはうすさくら 善行教室児童発達支援センター356m
- 株式会社 ライフサポートエム老人デイサービスセンター394m
- デイサービスセンターえむ老人デイサービスセンター395m
- こもれびの丘老人デイサービスセンター395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢善行パークホームズのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市善行の他の建物
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