藤沢善行パークホームズ弐番館
神奈川県藤沢市立石1丁目5-11
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩12分
藤沢善行パークホームズ弐番館は、1993年7月竣工、地上3階27戸の小規模マンションです。善行駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%の低層地域のため、周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
藤沢善行パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,500万円
60㎡は藤沢市立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−58%藤沢市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、60㎡なら推定価格1,500万円です。藤沢市立石の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1993年と一致します。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.76%の下落が効いているためです。同じ駅の1992年築は24.7万円/㎡、1994年築は25.0万円/㎡と近い水準に並びます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市立石の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢善行パークホームズ弐番館 | 1993年 | 12分 | — | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| ファーストクラス藤沢善行 | 1992年 | 2分 | 12戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行弐番館 | 1994年 | 11分 | 49戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行参番館 | 1994年 | 13分 | 17戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ファーストクラス亀井野 | 1994年 | 15分 | 9戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| リラシティ藤沢 | 1995年 | 10分 | 145戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| ラミアール藤沢モアクレストＢ棟 | 1991年 | 34分 | 17戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
藤沢市立石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.8万円/㎡に対して-13%です。
藤沢善行パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市立石1丁目5-11
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩12分
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 俣野小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.363342, 139.480469
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 俣野小学校
- 藤沢市西俣野2660
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢善行パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市立石１丁目３２５７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立俣野小学校小学校485m
- 藤沢翔陵高等学校高等学校592m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校918m
- 藤沢市立大清水小学校小学校1,026m
- 聖園女学院中学校中学校1,064m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 藤沢いずみ幼稚園保育所400m
- 認定こども園藤沢いずみ幼稚園幼稚園407m
- 保育ルームフロール保育所568m
- 善行あにまる保育園保育所597m
- 善行・学びの保育園保育所663m
医療機関
- 医療法人社団門山医院診療所・内科 小児外科247m
- 関本医院診療所・内科 小児科273m
- 藤川眼科診療所・眼科273m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科306m
- 善行クリニック診療所・内科 外科 整形外科306m
福祉施設
- 放課後デイサービス グリーンスクール立石児童福祉サービス施設366m
- 善行ピアハイツ障害者サービス施設404m
- こぱんはうすさくら 善行教室児童発達支援センター541m
- ウィズリビングへいあん 亀井野有料老人ホーム561m
- へいあん亀井野 デイサービスセンター老人デイサービスセンター567m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢善行パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市立石の他の建物
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