ハイツ善行
神奈川県藤沢市善行7丁目5-6
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩2分
ハイツ善行は、小田急江ノ島線善行駅から徒歩2分に立つ地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。1978年6月の竣工で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を低層の店舗や営業所が多い駅に近い商業地域としています。
ハイツ善行の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
948万円
55㎡は藤沢市善行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.2万円/㎡
−71%藤沢市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は17.2万円/㎡、55㎡換算で948万円が目安です。善行の成約㎡単価の中央値24.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1991年で、本物件はそれより築古にあたります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が回帰から示されており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市善行の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市善行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ善行 | 1978年 | 2分 | — | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 恒陽第２藤沢マンション | 1978年 | 8分 | 46戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| 藤沢コーポ | 1978年 | 10分 | 4戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 善行コーポ | 1979年 | 1分 | 9戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 藤沢立石ハイツＡ棟 | 1974年 | 12分 | 192戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| 福永マンション | 1979年 | 3分 | 10戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 藤沢立石ハイツＢ棟 | 1974年 | 12分 | 192戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
藤沢市善行の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.1万円/㎡に対して-18%です。
ハイツ善行の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市善行7丁目5-6
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩2分
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 善行小学校
- 中学校区
- 善行中学校
- 緯度経度
- 35.363842, 139.473633
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 善行小学校
- 藤沢市善行団地6-1
- 中学校
- 善行中学校
- 藤沢市石川3988-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ善行から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市善行１丁目５番９
この標準地の周辺の状況
低層の店舗、営業所等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢翔陵高等学校高等学校263m
- 藤沢市立大越小学校小学校834m
- 藤沢市立俣野小学校小学校939m
- 藤沢市立善行中学校中学校1,121m
- 聖園女学院中学校中学校1,127m
保育園・幼稚園
- 保育ルームフロール保育所54m
- 善行・学びの保育園保育所95m
- 善行あにまる保育園保育所120m
- グリーンキッズ湘南善行駅前233m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園403m
医療機関
- タニグチ眼科診療所・眼科35m
- まこと歯科クリニック歯科診療所・歯科78m
- 石田胃腸科医院診療所・消化器内科 胃腸内科 内科 皮膚科124m
- 飯塚整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科130m
- 矢野耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科147m
福祉施設
- クラブハウス・インユー障害者サービス施設24m
- ビーバー障害者サービス施設58m
- デイサービスセンターえむ老人デイサービスセンター70m
- 株式会社 ライフサポートエム老人デイサービスセンター71m
- こもれびの丘老人デイサービスセンター72m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ善行のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市善行の他の建物
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