恒陽第２藤沢マンション
神奈川県藤沢市本藤沢5丁目9-20
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩8分
恒陽第２藤沢マンションは、小田急江ノ島線善行駅から徒歩8分に建つ地上6階・総戸数46戸の建物です。1978年8月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率80%と低密度な区域に位置します。
恒陽第２藤沢マンションの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,664万円
80㎡は藤沢市本藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−65%藤沢市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡、80㎡換算で推定1,664万円です。本藤沢の成約㎡単価中央値34.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年で、この建物の1978年竣工との差が大きい点があります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が確認されており、その影響が反映された目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本藤沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恒陽第２藤沢マンション | 1978年 | 8分 | — | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| ハイツ善行 | 1978年 | 2分 | 17戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 藤沢コーポ | 1978年 | 10分 | 4戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 藤沢立石ハイツＣ棟 | 1974年 | 12分 | 192戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| 藤沢善行ニューライフＢ棟 | 1983年 | 14分 | 20戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| 善行コーポ | 1979年 | 1分 | 9戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 藤沢立石ハイツＥ棟 | 1974年 | 12分 | 192戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
藤沢市本藤沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.8万円/㎡に対して+29%です。
恒陽第２藤沢マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本藤沢5丁目9-20
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 大越小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.359509, 139.468521
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大越小学校
- 藤沢市善行坂1-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恒陽第２藤沢マンションから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市善行１丁目１３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢翔陵高等学校高等学校573m
- 藤沢市立大越小学校小学校693m
- 聖園女学院高等学校高等学校985m
- 聖園女学院中学校中学校990m
- 藤沢市立善行小学校小学校1,080m
保育園・幼稚園
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園56m
- グリーンキッズ湘南善行駅前462m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園489m
- 善行あにまる保育園保育所611m
- 保育ルームフロール保育所704m
医療機関
- たかぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科279m
- キッズデンタルパーク藤沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科332m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科369m
- ユーセニア・デンタル・オフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科383m
- 特別養護老人ホームラポール藤沢 医務室診療所・内科389m
福祉施設
- フレンドハウスすみれ障害者サービス施設141m
- ココファンメディカ ル藤沢有料老人ホーム164m
- ココファンメディカ ル藤沢Ⅱ有料老人ホーム169m
- のびの木 善行大橋児童発達支援センター221m
- えみえる障害者サービス施設240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恒陽第２藤沢マンションのよくある質問
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