ロータリーパレス藤沢
神奈川県藤沢市本藤沢５丁目
善行駅 徒歩12分
ロータリーパレス藤沢は、2006年1月竣工、地上15階建て・総戸数228戸のRC造マンションです。善行駅から徒歩12分で、本藤沢の成約住戸の築年中央値と同じ2006年築にあたります。用途地域は工業地域で、建蔽率60%・容積率200%の指定です。
ロータリーパレス藤沢の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,773万円
80㎡は藤沢市本藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−42%藤沢市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡で、80㎡なら推定価格2,773万円が目安です。これは本藤沢の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が本建物と同じ年であることが背景にあります。藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差があり、同じ善行駅では2006年築のD’クラディア藤沢善行が同じ34.7万円/㎡、2009年築で38.8万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本藤沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロータリーパレス藤沢 | 2006年 | 12分 | — | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| D’クラディア藤沢善行 | 2006年 | 6分 | 61戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| シティクルーズ湘南 | 2005年 | 10分 | 27戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| ラヴァンス藤沢善行 | 2009年 | 4分 | 26戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート | 2009年 | 9分 | 188戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| ランドシティ藤沢聖園台 | 2003年 | 10分 | 73戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行七番館 | 1998年 | 11分 | 22戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
藤沢市本藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.6万円/㎡に対して+21%です。
ロータリーパレス藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本藤沢５丁目
- 最寄駅
- 善行駅 徒歩12分
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全228戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大越小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.358540, 139.469574
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大越小学校
- 藤沢市善行坂1-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロータリーパレス藤沢から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市善行１丁目１３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢翔陵高等学校高等学校545m
- 藤沢市立大越小学校小学校835m
- 聖園女学院高等学校高等学校844m
- 聖園女学院中学校中学校850m
- 藤沢市立善行小学校小学校1,224m
保育園・幼稚園
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園199m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園430m
- グリーンキッズ湘南善行駅前468m
- 善行あにまる保育園保育所616m
- 保育ルームフロール保育所721m
医療機関
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科256m
- 本藤沢内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科302m
- たかぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科408m
- キッズデンタルパーク藤沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科456m
- 特別養護老人ホームラポール藤沢 医務室診療所・内科463m
福祉施設
- ココファンメディカ ル藤沢有料老人ホーム22m
- ココファンメディカ ル藤沢Ⅱ有料老人ホーム27m
- フレンドハウスすみれ障害者サービス施設58m
- えみえる障害者サービス施設117m
- 藤沢地域福祉事業放課後等デイサービスたんぽぽ児童福祉サービス施設251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロータリーパレス藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本藤沢の他の建物
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