グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート
神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-5
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩9分
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォートは、小田急江ノ島線善行駅から徒歩9分に立つ地上15階・188戸の規模のマンションです。2009年10月竣工で、善行坂の成約住戸の築年中央値1999年より10年新しく、周辺の同駅物件の中でも階数の高い建物にあたります。
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,575万円
70㎡は藤沢市善行坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−14%藤沢市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円/㎡、70㎡換算で3,575万円が目安です。善行坂の㎡単価中央値38.8万円/㎡を上回るのは、成約実績の築年中央値より新しいことが主因と読めます。一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市善行坂の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,575万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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グレーシアパーク藤沢善行サザンフォートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート | 2009年 | 9分 | — | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| ラヴァンス藤沢善行 | 2009年 | 4分 | 26戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| D’クラディア藤沢善行 | 2006年 | 6分 | 61戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| シティクルーズ湘南 | 2005年 | 10分 | 27戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| ランドシティ藤沢聖園台 | 2003年 | 10分 | 73戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ藤沢善行 | 2002年 | 16分 | 111戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| ロータリーパレス藤沢見晴らしの丘 | 2006年 | 11分 | 229戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
藤沢市善行坂の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.0万円/㎡に対して+43%です。
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォートの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-5
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩9分
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全188戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大越小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.359486, 139.466873
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大越小学校
- 藤沢市善行坂1-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォートから最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市善行１丁目１３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大越小学校小学校630m
- 藤沢翔陵高等学校高等学校713m
- 藤沢市立善行小学校小学校1,000m
- 聖園女学院高等学校高等学校1,106m
- 聖園女学院中学校中学校1,112m
保育園・幼稚園
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園115m
- グリーンキッズ湘南善行駅前591m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園637m
- 善行あにまる保育園保育所737m
- 善行・学びの保育園保育所821m
医療機関
- たかぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科295m
- キッズデンタルパーク藤沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科352m
- ユーセニア・デンタル・オフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科418m
- えりクリニック診療所・内科 神経内科 循環器科 麻酔科428m
- 特別養護老人ホームラポール藤沢 医務室診療所・内科476m
福祉施設
- フレンドハウスすみれ障害者サービス施設234m
- ココファンメディカ ル藤沢有料老人ホーム289m
- ココファンメディカ ル藤沢Ⅱ有料老人ホーム294m
- のびの木 善行大橋児童発達支援センター301m
- えみえる障害者サービス施設378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォートのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市善行坂の他の建物
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