エンゼルブレッサ藤沢善行
神奈川県藤沢市善行坂2丁目1-19
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩16分
エンゼルブレッサ藤沢善行は、2002年3月竣工、総戸数111戸の地上10階建てマンションです。小田急江ノ島線善行駅から徒歩16分で、周辺は中小規模の工場や事業所が混在する工業地域に位置します。100戸を超える規模は同じ駅圏の同年代の物件の中でも大きい部類です。
エンゼルブレッサ藤沢善行の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,947万円
70㎡は藤沢市善行坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
−29%藤沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は42.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,947万円が目安です。善行坂の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより新しい点が差として表れています。藤沢市全体の59.4万円/㎡とは開きがあります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市善行坂の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市善行坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ藤沢善行 | 2002年 | 16分 | — | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| グレイス藤沢善行パークステージ | 2003年 | 8分 | 41戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| ランドシティ藤沢聖園台 | 2003年 | 10分 | 73戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行八番館 | 2001年 | 15分 | 96戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| シティクルーズ湘南 | 2005年 | 10分 | 27戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| D’クラディア藤沢善行 | 2006年 | 6分 | 61戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行七番館 | 1998年 | 11分 | 22戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
藤沢市善行坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.8万円/㎡に対して+39%です。
エンゼルブレッサ藤沢善行の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市善行坂2丁目1-19
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩16分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大越小学校
- 中学校区
- 善行中学校
- 緯度経度
- 35.360943, 139.461990
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大越小学校
- 藤沢市善行坂1-19-1
- 中学校
- 善行中学校
- 藤沢市石川3988-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルブレッサ藤沢善行から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市大庭字持瀬８２００番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、事業所等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大越小学校小学校488m
- 藤沢市立善行小学校小学校706m
- 藤沢市立大庭中学校中学校1,104m
- 藤沢翔陵高等学校高等学校1,120m
- 藤沢市立明治小学校小学校1,249m
保育園・幼稚園
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園564m
- グリーンキッズ湘南保育所640m
- AICバイリンガル幼稚舎 湘南校737m
- 特定非営利活動法人 善行団地自治会立ちびっこ幼児教室844m
- グリーンキッズ湘南善行駅前976m
医療機関
- 荏原製作所藤沢事業所診療所診療所・内科334m
- たかぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科556m
- キッズデンタルパーク藤沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科584m
- ユーセニア・デンタル・オフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科643m
- えりクリニック診療所・内科 神経内科 循環器科 麻酔科649m
福祉施設
- グラントン藤沢有料老人ホーム405m
- のびの木 善行大橋児童発達支援センター656m
- ひばりの宿障害者サービス施設680m
- デイサービスファミリー老人デイサービスセンター684m
- フレンドハウスすみれ障害者サービス施設701m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルブレッサ藤沢善行のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市善行坂の他の建物
エンゼルブレッサ藤沢善行の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。