パレスヒルズ石名坂
神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-38
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩8分
パレスヒルズ石名坂は、小田急江ノ島線善行駅から徒歩8分に建つ総戸数38戸のマンションです。1990年5月竣工で、地上11階・地下2階という高さのある構成をとります。用途地域は工業地域で、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
パレスヒルズ石名坂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,116万円
70㎡は藤沢市善行坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−49%藤沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、70㎡換算で推定2,116万円が目安です。善行坂の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より9年新しい点が差の背景にあります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が確認されており、同駅の1991年築の建物では24.7万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市善行坂の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市善行坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレスヒルズ石名坂 | 1990年 | 8分 | — | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行壱番館 | 1991年 | 5分 | 16戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| 藤沢グリーンライフマンション | 1989年 | 7分 | 23戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| ラミアール藤沢モアクレストＢ棟 | 1991年 | 34分 | 17戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 藤沢善行パークホームズ弐番館 | 1993年 | 12分 | 27戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行参番館 | 1994年 | 13分 | 17戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ファーストクラス亀井野 | 1994年 | 15分 | 9戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
藤沢市善行坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.1万円/㎡に対して+49%です。
パレスヒルズ石名坂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-38
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大越小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.360485, 139.467773
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大越小学校
- 藤沢市善行坂1-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレスヒルズ石名坂から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市善行１丁目１３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大越小学校小学校565m
- 藤沢翔陵高等学校高等学校605m
- 藤沢市立善行小学校小学校953m
- 聖園女学院高等学校高等学校1,106m
- 聖園女学院中学校中学校1,111m
保育園・幼稚園
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園76m
- グリーンキッズ湘南善行駅前472m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園551m
- 善行あにまる保育園保育所614m
- 善行・学びの保育園保育所686m
医療機関
- たかぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科167m
- キッズデンタルパーク藤沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- ユーセニア・デンタル・オフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科286m
- えりクリニック診療所・内科 神経内科 循環器科 麻酔科296m
- 特別養護老人ホームラポール藤沢 医務室診療所・内科340m
福祉施設
- のびの木 善行大橋児童発達支援センター166m
- フレンドハウスすみれ障害者サービス施設267m
- ひばりの宿障害者サービス施設272m
- ココファンメディカ ル藤沢有料老人ホーム290m
- ココファンメディカ ル藤沢Ⅱ有料老人ホーム295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレスヒルズ石名坂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市善行坂の他の建物
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