ランドシティ藤沢聖園台
神奈川県藤沢市みその台4-3
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩11分（872m）
ランドシティ藤沢聖園台は、小田急江ノ島線善行駅から徒歩10分の高台に建つ、地上7階・総戸数73戸のマンションです。2003年7月竣工で、みその台の中古成約住戸の築年中央値である1990年より新しい世代にあたります。
ランドシティ藤沢聖園台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,170万円
70㎡は藤沢市みその台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−48%藤沢市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,170万円が目安です。みその台の成約㎡単価の中央値22.1万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値が1990年で、本物件が13年分新しいためです。善行駅周辺の2002〜2006年築の成約は24.7万〜38.8万円/㎡に分かれ、推定値はその範囲の中ほどに位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市みその台の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市みその台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドシティ藤沢聖園台 | 2003年 | 11分 | — | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| グレイス藤沢善行パークステージ | 2003年 | 12分 | 41戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ藤沢善行 | 2002年 | 20分 | 111戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| シティクルーズ湘南 | 2005年 | 36分 | 27戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| D’クラディア藤沢善行 | 2006年 | 15分 | 61戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行七番館 | 1998年 | 11分 | 22戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ネクシア藤沢善行 | 1997年 | 13分 | 31戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
藤沢市みその台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.1万円/㎡に対して-26%です。
ランドシティ藤沢聖園台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市みその台4-3
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩11分（道路距離872m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,800人
- 小学校区
- 大清水小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.355366, 139.474365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大清水小学校
- 藤沢市大鋸1433
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドシティ藤沢聖園台から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市みその台５２９８番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖園女学院高等学校高等学校287m
- 聖園女学院中学校中学校294m
- 藤沢翔陵高等学校高等学校687m
- 藤沢市立大清水中学校中学校806m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校851m
保育園・幼稚園
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園542m
- グリーンキッズ湘南善行駅前742m
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園758m
- 白旗保育園保育所810m
- 善行あにまる保育園保育所827m
医療機関
- 本藤沢内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科367m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科391m
- 藤沢本町ファミリークリニック診療所・内科485m
- 神奈川県立スポーツセンター診療所診療所・整形外科530m
- 湘南食サポート歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科561m
福祉施設
- 聖園子供の家児童養護施設266m
- 有料老人ホーム「聖 アンナの家」有料老人ホーム302m
- 聖園ベビーホーム乳児院305m
- ふじさわ地域福祉事業所 たんぽぽ児童発達支援センター390m
- 藤沢地域福祉事業放課後等デイサービスたんぽぽ児童福祉サービス施設394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドシティ藤沢聖園台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市みその台の他の建物
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