ネクシア藤沢善行
神奈川県藤沢市立石2丁目3-20
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩10分
ネクシア藤沢善行は、小田急江ノ島線善行駅から徒歩10分の立石2丁目に建つ、総戸数31戸・地上3階の小規模マンションです。1997年4月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の低層な街並みの中にあります。
ネクシア藤沢善行の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,675万円
60㎡は藤沢市立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−53%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、60㎡換算で1,675万円が目安です。藤沢市立石の成約㎡単価の中央値25.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値1993年に対し本物件が1997年竣工で新しいことが背景にあります。同じ善行駅圏の築年が近い建物では24.7万〜38.8万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置します。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市立石の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクシア藤沢善行 | 1997年 | 10分 | — | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行六番館 | 1996年 | 2分 | 34戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行七番館 | 1998年 | 11分 | 22戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行伍番館 | 1996年 | 12分 | 53戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| シーダム藤沢善行 | 1995年 | 9分 | 67戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| ファーストクラス亀井野 | 1994年 | 15分 | 9戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| ランドシティ藤沢聖園台 | 2003年 | 10分 | 73戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
藤沢市立石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.6万円/㎡に対して-13%です。
ネクシア藤沢善行の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市立石2丁目3-20
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩10分
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 俣野小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.364616, 139.480728
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 俣野小学校
- 藤沢市西俣野2660
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクシア藤沢善行から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市立石１丁目３２５７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立俣野小学校小学校355m
- 藤沢翔陵高等学校高等学校674m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校1,047m
- 藤沢市立大清水小学校小学校1,149m
- 神奈川県立藤沢支援学校特別支援学校1,204m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 藤沢いずみ幼稚園保育所264m
- 認定こども園藤沢いずみ幼稚園幼稚園270m
- 保育ルームフロール保育所597m
- 善行あにまる保育園保育所650m
- 善行・学びの保育園保育所670m
医療機関
- 医療法人社団門山医院診療所・内科 小児外科117m
- 善行クリニック診療所・内科 外科 整形外科221m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科221m
- 藤川眼科診療所・眼科413m
- 関本医院診療所・内科 小児科413m
福祉施設
- 善行ピアハイツ障害者サービス施設351m
- 放課後デイサービス グリーンスクール立石児童福祉サービス施設427m
- ウィズリビングへいあん 亀井野有料老人ホーム429m
- へいあん亀井野 デイサービスセンター老人デイサービスセンター435m
- こぱんはうすさくら 善行教室児童発達支援センター553m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクシア藤沢善行のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市立石の他の建物
ネクシア藤沢善行の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。