シティクルーズ湘南
神奈川県藤沢市亀井野3235-3
小田急江ノ島線 善行駅 徒歩10分
シティクルーズ湘南は、2005年12月竣工、総戸数27戸、地上7階建ての小田急江ノ島線 善行駅 徒歩10分のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区域に建つ点が、同じ駅の物件と異なります。
シティクルーズ湘南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,240万円
60㎡は藤沢市亀井野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−37%藤沢市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡、60㎡なら推定価格2,240万円が目安です。亀井野の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年であることが差の背景にあります。同じ駅で築年が近いエンゼルブレッサ藤沢善行の38.8万円/㎡、D’クラディア藤沢善行の34.7万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市亀井野の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市亀井野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
善行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
善行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティクルーズ湘南 | 2005年 | 10分 | — | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| D’クラディア藤沢善行 | 2006年 | 6分 | 61戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| グレイス藤沢善行パークステージ | 2003年 | 8分 | 41戸 | 善行 | 24.7万円/㎡ |
| ランドシティ藤沢聖園台 | 2003年 | 10分 | 73戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ藤沢善行 | 2002年 | 16分 | 111戸 | 善行坂 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ藤沢善行七番館 | 1998年 | 11分 | 22戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ネクシア藤沢善行 | 1997年 | 10分 | 31戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
藤沢市亀井野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均29.3万円/㎡に対して-9%です。
シティクルーズ湘南の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市亀井野3235-3
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩10分
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 亀井野小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.385017, 139.472366
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀井野小学校
- 藤沢市亀井野3-31
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティクルーズ湘南から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市亀井野２丁目３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、中層の店舗兼共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立六会中学校中学校528m
- 日本大学大学552m
- 藤沢市立亀井野小学校小学校640m
- 神奈川県立藤沢工科高等学校高等学校754m
- 藤沢市立六会小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- 六会幼稚園幼稚園79m
- 亀井野保育園保育所370m
- 六会保育園保育所765m
- 湘南台南保育園867m
- どれみチャイルドくらぶ1,084m
医療機関
- 関野内科医院診療所・内科77m
- 阿南歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- ももこ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 武沼皮膚科医院診療所・皮膚科205m
- 江尻歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科205m
福祉施設
- リハビリデイサービスｎａｇｏｍｉ藤沢店老人デイサービスセンター166m
- プロップ障害者サービス施設196m
- 藤沢地域福祉事業放課後等デイサービスおひさま児童福祉サービス施設207m
- ワークセンター藤沢障害者サービス施設213m
- 藤沢市六会地域包括支援センター相談所等の施設218m
文化施設
- 日本大学生物資源科学部図書館図書館710m
- 藤沢市総合市民図書館図書館1,176m
- 藤沢市点字図書館図書館1,205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティクルーズ湘南のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市亀井野の他の建物
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