ヒルトップ湘南
神奈川県藤沢市亀井野797-2
小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩8分（591m）
ヒルトップ湘南は、藤沢市亀井野に1995年3月に竣工した地上3階建て・総戸数35戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%と、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として鑑定されています。
ヒルトップ湘南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,051万円
60㎡は藤沢市亀井野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−42%藤沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、60㎡換算で推定2,051万円が目安です。亀井野の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1986年で、1995年竣工の本物件より築古なためです。藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市亀井野の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市亀井野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
六会日大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六会日大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルトップ湘南 | 1995年 | 8分 | — | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| サンハロー湘南台 | 1995年 | 25分 | 61戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| グレイス湘南台第２ | 1989年 | 20分 | 28戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| レクハイム藤沢六会 | 1986年 | 11分 | 15戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| サングレイス湘南台 | 1998年 | 20分 | 42戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| オリエント藤沢六会ハウス | 1986年 | 16分 | 44戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
藤沢市亀井野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.7万円/㎡に対して-39%です。
ヒルトップ湘南の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市亀井野797-2
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩8分（道路距離591m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,612人
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.386368, 139.467667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルトップ湘南から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市亀井野字土橋４０１番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立六会中学校中学校273m
- 藤沢市立六会小学校小学校357m
- 多摩大学大学512m
- 日本大学大学671m
- 日本大学藤沢高等学校高等学校948m
保育園・幼稚園
- 六会幼稚園幼稚園422m
- 湘南台南保育園584m
- 六会保育園保育所654m
- どれみチャイルドくらぶ789m
- 亀井野保育園保育所809m
医療機関
- ペンギンデンタルクリニック歯科診療所・歯科129m
- ももこ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科350m
- 今村内科クリニック診療所・内科360m
- 関野内科医院診療所・内科375m
- 阿南歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科485m
福祉施設
- ミモザ湘南オリーブ苑有料老人ホーム291m
- 藤沢地域福祉事業放課後等デイサービスおひさま児童福祉サービス施設298m
- メディカルホームグ ランダ湘南台有料老人ホーム412m
- ケアハウス一寸奉仕老人デイサービスセンター470m
- サンライズ・ヴィラ藤沢六会 デイサービスセンター老人デイサービスセンター514m
文化施設
- 日本大学生物資源科学部図書館図書館756m
- 藤沢市総合市民図書館図書館1,136m
- 藤沢市点字図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルトップ湘南のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市亀井野の他の建物
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