六会駅前高層住宅
神奈川県藤沢市亀井野1丁目25-7
小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩3分
六会日大前駅から徒歩3分に立つ、1974年12月竣工・総戸数140戸の建物です。地上10階・地下1階という規模は、第１種低層住居専用地域（建蔽率50%・容積率80%）に指定された周辺では際立ちます。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と記載しています。
六会駅前高層住宅の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,149万円
60㎡は藤沢市亀井野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−68%藤沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡、60㎡で推定価格1,149万円が目安です。藤沢市亀井野の成約15件の㎡単価中央値26.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年で、本建物はそれより築古にあたります。藤沢市の回帰では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市亀井野の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市亀井野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
六会日大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六会日大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六会駅前高層住宅 | 1974年 | 3分 | — | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| トーカンマンション藤沢六会 | 1978年 | 3分 | 40戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| 六会マンション | 1969年 | 18分 | 50戸 | 西俣野 | 6.2万円/㎡ |
藤沢市亀井野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均6.2万円/㎡に対して+330%です。
六会駅前高層住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市亀井野1丁目25-7
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩3分
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.386395, 139.471451
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
六会駅前高層住宅から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市亀井野字土橋４０１番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立六会中学校中学校506m
- 藤沢市立六会小学校小学校604m
- 日本大学大学668m
- 神奈川県立藤沢工科高等学校高等学校716m
- 藤沢市立亀井野小学校小学校811m
保育園・幼稚園
- 六会幼稚園幼稚園210m
- 亀井野保育園保育所476m
- 湘南台南保育園693m
- 六会保育園保育所815m
- どれみチャイルドくらぶ910m
医療機関
- 関野内科医院診療所・内科123m
- ホスメッククリニック診療所・内科 皮膚科190m
- ペンギンデンタルクリニック歯科診療所・歯科230m
- ももこ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
- 今村内科クリニック診療所・内科289m
福祉施設
- 藤沢地域福祉事業放課後等デイサービスおひさま児童福祉サービス施設46m
- プロップ障害者サービス施設200m
- リハビリデイサービスｎａｇｏｍｉ藤沢店老人デイサービスセンター213m
- サンライズ・ヴィラ 藤沢六会有料老人ホーム232m
- サンライズ・ヴィラ藤沢六会 デイサービスセンター老人デイサービスセンター236m
文化施設
- 日本大学生物資源科学部図書館図書館811m
- 藤沢市総合市民図書館図書館1,032m
- 藤沢市点字図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
六会駅前高層住宅のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市亀井野の他の建物
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