グレイス湘南台第２
神奈川県藤沢市円行1丁目19-8
小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩20分（1,533m）
グレイス湘南台第２は、藤沢市円行1丁目に1989年12月に竣工した地上6階・総戸数28戸のマンションです。小田急江ノ島線の六会日大前駅から徒歩16分で、準工業地域に位置します。半径250m内に診療所や病院、介護施設が並ぶ区域です。
グレイス湘南台第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,661万円
70㎡は藤沢市円行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−36%藤沢市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,661万円という目安です。円行の成約㎡単価の中央値60.8万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より17年新しいためです。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が回帰から示されています。一方、同駅で築年が近い5棟の成約㎡単価26.7万円/㎡は上回る推定です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市円行の成約㎡単価の中央値（60.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市円行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
六会日大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六会日大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス湘南台第２ | 1989年 | 20分 | — | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| レクハイム藤沢六会 | 1986年 | 11分 | 15戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| サンハロー湘南台 | 1995年 | 25分 | 61戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| オリエント藤沢六会ハウス | 1986年 | 16分 | 44戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| サングレイス湘南台 | 1998年 | 20分 | 42戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ヒルトップ湘南 | 1995年 | 8分 | 35戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
藤沢市円行の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.7万円/㎡に対して+128%です。
グレイス湘南台第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市円行1丁目19-8
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩20分（道路距離1,533m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,612人
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.385880, 139.459167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス湘南台第２から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市円行字滝之沢８２６番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩大学大学300m
- 藤沢市立六会小学校小学校696m
- 藤沢市立六会中学校中学校709m
- 日本大学大学1,122m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,318m
保育園・幼稚園
- ちゅうりっぷ保育室保育所725m
- 六会保育園保育所834m
- 青木幼稚園幼稚園950m
- 湘南台南保育園972m
- 保育園小さなほし保育所985m
医療機関
- 村田会湘南台内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 小児科 整形外科160m
- 医療法人社団いしずえ 湘南敬愛病院病院・精神科 心療内科237m
- 株式会社ＨＧＳＴジャパン藤沢事業所健康管理室診療所・内科 外科427m
- 医療法人社団泰晴会 らいおん歯科クリニック 湘南台歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科533m
- 日本精工桐原事業所健康推進室診療所・内科 外科574m
福祉施設
- 清流苑介護保険等の施設163m
- アマポーラ藤沢Ⅰ障害者サービス施設184m
- ミモザ湘南台介護保険等の施設244m
- ミモザ湘南台新館有料老人ホーム259m
- デイサービスセンター ラウンジヒル湘南台老人デイサービスセンター312m
文化施設
- 日本大学生物資源科学部図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス湘南台第２のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市円行の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。