Ｌフェア湘南台
神奈川県藤沢市円行1881-1
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩9分
Ｌフェア湘南台は、2000年7月竣工、総戸数55戸、地上5階・地下1階のマンションです。小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩9分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域と評価しています。
Ｌフェア湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,605万円
70㎡は藤沢市円行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
−13%藤沢市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡、70㎡換算で3,605万円が目安です。円行の成約㎡単価中央値60.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古になります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が確認され、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市円行の成約㎡単価の中央値（60.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市円行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｌフェア湘南台 | 2000年 | 9分 | — | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| サンライズ湘南台 | 2001年 | 1分 | 42戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台参番館 | 1999年 | 1分 | 20戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ヴェルビュ湘南台 | 2001年 | 5分 | 63戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ファーストクラス湘南台 | 2001年 | 2分 | 21戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| グレーシア湘南台２ | 1999年 | 15分 | 32戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
藤沢市円行の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.7万円/㎡に対して+46%です。
Ｌフェア湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市円行1881-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩9分
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.397648, 139.458832
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｌフェア湘南台から最も近い標準地（約585m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+10%前年比
神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校138m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校904m
- 藤沢市立六会小学校小学校1,131m
- 多摩大学大学1,205m
保育園・幼稚園
- ときわぎ保育園194m
- 青木幼稚園幼稚園402m
- つばめのこ保育園(湘南台)411m
- 保育園小さなほし保育所500m
- どれみちゃいるど保育室540m
医療機関
- 三好歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科394m
- すが皮ふ科診療所・皮膚科422m
- すが内科クリニック診療所・内科 消化器内科422m
- 湘南眼科医院診療所・眼科450m
- 医療法人社団善仁会藤沢湘南台クリニック診療所・人工透析内科468m
福祉施設
- エクセルシオール湘 南台有料老人ホーム298m
- レコードブック湘南台老人デイサービスセンター377m
- グループホームクロスハート円行・ 藤沢介護保険等の施設525m
- SOMPOケア ハッピーデイズ湘南台老人デイサービスセンター584m
- そんぽの家Ｓ湘南台有料老人ホーム586m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｌフェア湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市円行の他の建物
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