ファーストクラス湘南台
神奈川県藤沢市湘南台4丁目1-6
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩2分
ファーストクラス湘南台は2001年1月竣工、地上7階建て・総戸数21戸の小規模マンションです。小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩2分で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域と評価しています。
ファーストクラス湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,159万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
±0%藤沢市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は59.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,159万円です。湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で本物件とほぼ同じ水準にあります。同駅の2001年築のサンライズ湘南台61.1万円/㎡、ヴェルビュ湘南台60.8万円/㎡と近い帯に収まる目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストクラス湘南台 | 2001年 | 2分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| サンライズ湘南台 | 2001年 | 1分 | 42戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ヴェルビュ湘南台 | 2001年 | 5分 | 63戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台参番館 | 1999年 | 1分 | 20戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 25分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ | 2001年 | 16分 | 83戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.0万円/㎡に対して+65%です。
ファーストクラス湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台4丁目1-6
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.398090, 139.465256
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストクラス湘南台から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+10%前年比
神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立湘南台小学校小学校421m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校446m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校672m
- 藤沢市立六会小学校小学校994m
- 藤沢市立長後中学校中学校1,318m
保育園・幼稚園
- ちびっこ保育園 ステラコート園23m
- 湘南台よつば保育園プラス110m
- どれみちゃいるど保育室158m
- すくすく保育園保育所268m
- ちびっこ保育園湘南台駅前園303m
医療機関
- 医療法人社団星谷歯科医院歯科診療所・歯科28m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科106m
- はま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 湘南台東口クリニック診療所・内科 人工透析内科 腎臓 高血圧内科116m
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ湘南台有料老人ホーム60m
- SOMPOケア ハッピーデイズ湘南台老人デイサービスセンター69m
- かたくりの里障害者サービス施設136m
- ａｏｓｏｒａ 湘南台障害者サービス施設161m
- Lana kids 咲児童発達支援センター167m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館754m
- 藤沢市総合市民図書館図書館765m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストクラス湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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