湘南台ニューライフ
神奈川県藤沢市湘南台1丁目12-2
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩1分
湘南台ニューライフは、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩1分に建つ地上9階・総戸数30戸のマンションです。1975年4月竣工で、用途地域は商業地域。鑑定士は周辺を店舗や営業所が建ち並ぶ駅前の商業地域と記載しています。
湘南台ニューライフの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,565万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−38%藤沢市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,565万円が目安です。湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の竣工が1975年という差があります。藤沢市の成約から築1年あたり2.76%の下落が算出されており、その影響が大きく出ています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南台ニューライフ | 1975年 | 1分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 古庄マンション | 1976年 | 5分 | 14戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南台マンション | 1978年 | 3分 | 14戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南台駅前分譲共同ビル | 1971年 | 2分 | 70戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南台フラワーマンション | 1979年 | 3分 | 14戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.3万円/㎡に対して+252%です。
湘南台ニューライフの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台1丁目12-2
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩1分
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 湘南台小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.396118, 139.467804
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湘南台小学校
- 藤沢市湘南台5-23
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南台ニューライフから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立湘南台中学校中学校406m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校575m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校698m
- 藤沢市立六会小学校小学校797m
- 多摩大学大学1,124m
保育園・幼稚園
- ちびっこ保育園湘南台駅前園129m
- すくすく保育園保育所214m
- ナーサリーどれみ214m
- よつば保育園Ｏｕｒｓ217m
- 湘南台よつば保育園プラス217m
医療機関
- 医療法人山崎耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科14m
- 西山歯科医院歯科診療所・歯科64m
- 湘南台皮フ科診療所・皮膚科78m
- 湘南台はた眼科診療所・眼科78m
- ヒロ歯科歯科診療所・歯科82m
福祉施設
- ａｏｓｏｒａ 湘南台障害者サービス施設189m
- ベストライフ湘南台有料老人ホーム214m
- 児童デイサービス「きゃんばす」２児童福祉サービス施設216m
- ハビー湘南台教室児童発達支援センター222m
- デイサービスセンター グリーンライフ湘南台老人デイサービスセンター236m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館481m
- 藤沢市総合市民図書館図書館484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南台ニューライフのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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