エスタテラ湘南台
神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩12分（927m）
エスタテラ湘南台は、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩4分に立つ総戸数619戸、地上25階・地下1階の大規模マンションです。2002年9月竣工で、周辺の中規模一般住宅が多い住宅地域の中では戸数と階数の規模が際立ちます。
エスタテラ湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,276万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
+3%藤沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.1万円/㎡、70㎡想定で推定価格は4,276万円です。藤沢市湘南台の成約96件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2002年であることから、本物件の竣工年が地域の標準的な築年と重なる点が背景にあります。藤沢市全体の59.4万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスタテラ湘南台 | 2002年 | 12分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| クリオ湘南台弐番館 | 2002年 | 3分 | 36戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南台コンチネンタル | 2002年 | 16分 | 67戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| クオス湘南台 | 2003年 | 28分 | 66戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 25分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 55分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| プリムローズ湘南台 | 2002年 | 11分 | 74戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.0万円/㎡に対して+65%です。
エスタテラ湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩12分（道路距離927m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全619戸
- 階数
- 地下1階付 地上25階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.398853, 139.463242
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスタテラ湘南台から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+10%前年比
神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校291m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校490m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校872m
- 藤沢市立六会小学校小学校1,101m
- 藤沢市立長後中学校中学校1,187m
保育園・幼稚園
- どれみちゃいるど保育室120m
- ちびっこ保育園 ステラコート園191m
- トレジャーキッズしょうなんだい保育園277m
- 湘南台よつば保育園プラス311m
- つばめのこ保育園(湘南台)328m
医療機関
- いわもと内科診療所・内科 循環器科124m
- わだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科124m
- 医療法人社団星谷歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科213m
- すが内科クリニック診療所・内科 消化器内科215m
福祉施設
- SOMPOケア ハッピーデイズ湘南台老人デイサービスセンター174m
- そんぽの家Ｓ湘南台有料老人ホーム178m
- レコードブック湘南台老人デイサービスセンター275m
- かたくりの里障害者サービス施設282m
- Lana kids 咲児童発達支援センター288m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館955m
- 藤沢市総合市民図書館図書館966m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスタテラ湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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