ダイナシティ湘南台
神奈川県藤沢市湘南台2丁目1-5
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩2分
ダイナシティ湘南台は、小田急江ノ島線 湘南台駅から徒歩2分に立つ地上10階・総戸数56戸のマンションです。2006年6月竣工で、所在地は商業地域にあたり、鑑定士は周辺を店舗や営業所が建ち並ぶ駅前の商業地域と記載しています。
ダイナシティ湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,775万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
+15%藤沢市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,775万円です。湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が2002年で、当物件が2006年6月竣工と新しいことが、この水準の目安を押し上げる要因です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ湘南台 | 2006年 | 2分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| シティハウス湘南台ステーションコート | 2006年 | 2分 | 123戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| クオス湘南台２レジデンシャルタワー | 2007年 | 1分 | 91戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| クオス湘南台 | 2003年 | 6分 | 66戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| プレミスト湘南台スパークルレジデンス | 2009年 | 12分 | 56戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 25分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ湘南台 | 2005年 | 1分 | 40戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.0万円/㎡に対して+65%です。
ダイナシティ湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台2丁目1-5
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩2分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.397339, 139.465393
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイナシティ湘南台から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校458m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校488m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校638m
- 藤沢市立六会小学校小学校910m
- 多摩大学大学1,173m
保育園・幼稚園
- ちびっこ保育園 ステラコート園76m
- 湘南台よつば保育園プラス95m
- すくすく保育園保育所184m
- ちびっこ保育園湘南台駅前園223m
- どれみちゃいるど保育室239m
医療機関
- はま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 医療法人社団星谷歯科医院歯科診療所・歯科68m
- ことり内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科68m
- 花デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科71m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ湘南台有料老人ホーム144m
- ａｏｓｏｒａ 湘南台障害者サービス施設146m
- SOMPOケア ハッピーデイズ湘南台老人デイサービスセンター153m
- ベストライフ湘南台有料老人ホーム168m
- ハビー湘南台教室児童発達支援センター186m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館718m
- 藤沢市総合市民図書館図書館726m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイナシティ湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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