プレミスト湘南台スパークルレジデンス
神奈川県藤沢市円行2丁目26-14
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩12分
プレミスト湘南台スパークルレジデンスは、2009年5月竣工、総戸数56戸、地上4階・地下1階の建物です。湘南台駅から徒歩12分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層マンションが多い住宅地域としています。4階建てで56戸という構成は、同駅のタワー型物件とは規模の性格が異なります。
プレミスト湘南台スパークルレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,621万円
70㎡は藤沢市円行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
+11%藤沢市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡で、藤沢市円行の成約中央値60.8万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡をいずれも上回る水準です。円行の取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより新しいことが差の一因と考えられます。70㎡換算の推定価格は4,621万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市円行の成約㎡単価の中央値（60.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市円行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト湘南台スパークルレジデンス | 2009年 | 12分 | — | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ湘南台 | 2009年 | 20分 | 27戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| クオス湘南台２レジデンシャルタワー | 2007年 | 1分 | 91戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 25分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ダイナシティ湘南台 | 2006年 | 2分 | 56戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| クオス湘南台 | 2003年 | 6分 | 66戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| シティハウス湘南台ステーションコート | 2006年 | 2分 | 123戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市円行の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.1万円/㎡に対して+64%です。
プレミスト湘南台スパークルレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市円行2丁目26-14
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩12分
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.391567, 139.458054
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト湘南台スパークルレジデンスから最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩大学大学614m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校713m
- 藤沢市立六会小学校小学校744m
- 藤沢市立六会中学校中学校1,143m
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校1,378m
保育園・幼稚園
- ちゅうりっぷ保育室保育所358m
- 青木幼稚園幼稚園387m
- ときわぎ保育園488m
- 保育園小さなほし保育所506m
- つばめのこ保育園(湘南台)650m
医療機関
- 医療法人社団泰晴会 らいおん歯科クリニック 湘南台歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科113m
- 三丁目歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
- 医療法人社団いしずえ 湘南敬愛病院病院・精神科 心療内科422m
- 日本精工桐原事業所健康推進室診療所・内科 外科481m
- 桧山整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科491m
福祉施設
- クロスハート湘南台 二番館有料老人ホーム74m
- クロスハート湘南 台・藤沢有料老人ホーム259m
- グループホームクロスハート円行・ 藤沢介護保険等の施設265m
- デイサービスセンター ラウンジヒル湘南台老人デイサービスセンター355m
- ラウンジヒル湘南台有料老人ホーム355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト湘南台スパークルレジデンスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市円行の他の建物
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