グレーシア湘南台２
神奈川県藤沢市円行1丁目11-10
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩15分
グレーシア湘南台２は、藤沢市円行1丁目に建つ総戸数32戸、地上6階・地下1階のマンションです。1999年2月竣工で、湘南台駅からは徒歩15分。円行の取引住戸の築年中央値2006年より築古で、規模も小さめの部類に入ります。
グレーシア湘南台２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,506万円
70㎡は藤沢市円行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−16%藤沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡で、70㎡なら推定価格は3,506万円という目安になります。円行の㎡単価中央値60.8万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡をいずれも下回ります。これは築年による下落（築1年あたり2.76%）が主な要因で、同駅の1999年築物件は26.7万〜61.1万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市円行の成約㎡単価の中央値（60.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市円行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシア湘南台２ | 1999年 | 15分 | — | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台参番館 | 1999年 | 1分 | 20戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| パークリッジ湘南台 | 1999年 | 3分 | 113戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| Ｌフェア湘南台 | 2000年 | 9分 | 55戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ湘南台参番館 | 1999年 | 7分 | 33戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台 | 1998年 | 5分 | 24戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
藤沢市円行の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.7万円/㎡に対して+46%です。
グレーシア湘南台２の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市円行1丁目11-10
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.388390, 139.458893
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシア湘南台２から最も近い標準地（約502m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市円行字滝之沢８２６番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩大学大学322m
- 藤沢市立六会小学校小学校624m
- 藤沢市立六会中学校中学校853m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,043m
- 日本大学大学1,309m
保育園・幼稚園
- ちゅうりっぷ保育室保育所488m
- 青木幼稚園幼稚園681m
- 保育園小さなほし保育所735m
- ときわぎ保育園836m
- 湘南台南保育園840m
医療機関
- 医療法人社団いしずえ 湘南敬愛病院病院・精神科 心療内科108m
- 村田会湘南台内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 小児科 整形外科188m
- 医療法人社団泰晴会 らいおん歯科クリニック 湘南台歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科258m
- 三丁目歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科441m
- 日本精工桐原事業所健康推進室診療所・内科 外科450m
福祉施設
- ホームフレンド湘南台介護保険等の施設97m
- アマポーラ藤沢Ⅰ障害者サービス施設99m
- デイサービスセンター ラウンジヒル湘南台老人デイサービスセンター115m
- ラウンジヒル湘南台有料老人ホーム122m
- ミモザ湘南台介護保険等の施設123m
文化施設
- 日本大学生物資源科学部図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシア湘南台２のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市円行の他の建物
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