ブランズシティ湘南台
神奈川県藤沢市円行1893-1
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩8分
ブランズシティ湘南台は、2022年7月竣工、総戸数180戸、地上11階・地下1階の規模を持つマンションです。湘南台駅から徒歩8分の位置にあり、円行の取引住戸の築年中央値である2006年より16年新しい建物にあたります。
ブランズシティ湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,955万円
70㎡は藤沢市円行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.1万円/㎡
+43%藤沢市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は85.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,955万円が目安です。円行の㎡単価中央値60.8万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが大きく影響しています。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落率が算出されており、竣工年の差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市円行の成約㎡単価の中央値（60.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市円行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズシティ湘南台 | 2022年 | 8分 | — | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| バウス湘南台 | 2022年 | 4分 | 97戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ウエリス湘南台 | 2023年 | 10分 | 86戸 | 亀井野 | 26.7万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南台ステーションウィズ | 2022年 | 4分 | 31戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南台ステーションウィズ2 | 2022年 | 4分 | 30戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ランカ湘南台 | 2023年 | 2分 | 88戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ブランズ湘南台 | 2021年 | 8分 | 51戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市円行の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.9万円/㎡に対して+39%です。
ブランズシティ湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市円行1893-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩8分
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全180戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.396534, 139.459106
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズシティ湘南台から最も近い標準地（約576m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校172m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校945m
- 藤沢市立六会小学校小学校1,015m
- 多摩大学大学1,079m
保育園・幼稚園
- ときわぎ保育園73m
- 青木幼稚園幼稚園280m
- つばめのこ保育園(湘南台)345m
- 保育園小さなほし保育所396m
- ちびっこ保育園 ステラコート園562m
医療機関
- 三好歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科327m
- すが内科クリニック診療所・内科 消化器内科392m
- すが皮ふ科診療所・皮膚科392m
- あべともここどもクリニック診療所・小児科 小児アレルギー科 心療内科 小児神経内科400m
- よしだみつぎ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科400m
福祉施設
- エクセルシオール湘 南台有料老人ホーム172m
- レコードブック湘南台老人デイサービスセンター327m
- グループホームクロスハート円行・ 藤沢介護保険等の施設399m
- コンフォータス湘南台有料老人ホーム516m
- デイサービスコンフォータス湘南台老人デイサービスセンター519m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズシティ湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市円行の他の建物
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