クオス湘南台２レジデンシャルタワー
神奈川県藤沢市菖蒲沢1125-1
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩27分（2,154m）
クオス湘南台２レジデンシャルタワーは、2007年8月竣工、地上14階・総戸数91戸の建物です。小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩1分の距離にあり、用途地域は準工業地域で、建蔽率60%・容積率200%が指定されています。
クオス湘南台２レジデンシャルタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,613万円
70㎡は藤沢市菖蒲沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−37%藤沢市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,613万円です。これは藤沢市菖蒲沢の成約㎡単価の中央値37.3万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値2007年と本建物の竣工年が一致することが背景にあります。藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差があります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市菖蒲沢の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市菖蒲沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオス湘南台２レジデンシャルタワー | 2007年 | 27分 | — | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ダイナシティ湘南台 | 2006年 | 3分 | 56戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| プレミスト湘南台スパークルレジデンス | 2009年 | 16分 | 56戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ブレッサ湘南台 | 2005年 | 25分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| クオス湘南台 | 2003年 | 28分 | 66戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 55分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| シティハウス湘南台ステーションコート | 2006年 | 5分 | 123戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市菖蒲沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.0万円/㎡に対して-13%です。
クオス湘南台２レジデンシャルタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市菖蒲沢1125-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩27分（道路距離2,154m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 御所見小学校
- 中学校区
- 御所見中学校
- 緯度経度
- 35.396252, 139.445450
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御所見小学校
- 藤沢市打戻1902
- 中学校
- 御所見中学校
- 藤沢市用田500
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオス湘南台２レジデンシャルタワーから最も近い標準地（約554m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立秋葉台小学校小学校854m
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校1,070m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,361m
保育園・幼稚園
- 湘南たんぽぽ保育園819m
- 秋葉台幼稚園幼稚園915m
- ときわぎ保育園1,216m
- 湘南慶育病院保育園1,419m
医療機関
- グランドヴィラ湘南台診療所診療所・内科355m
- みやけ眼科診療所・眼科445m
- 医療法人社団善光会 湘南石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科445m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科448m
- 医療法人知真会 湘南真心クリニック診療所・内科512m
福祉施設
- 短期入所 藤沢菖蒲沢障害者サービス施設194m
- ソーシャルインクルーホーム藤沢菖蒲沢障害者サービス施設194m
- グループホームふわふわ藤沢障害者サービス施設228m
- リーフヴィラ湘南台有料老人ホーム347m
- 放課後等デイサービス グリーンスクール湘南台児童福祉サービス施設364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオス湘南台２レジデンシャルタワーのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市菖蒲沢の他の建物
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