ブレッサ湘南台
神奈川県藤沢市菖蒲沢1097-1
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩22分
ブレッサ湘南台は、藤沢市菖蒲沢に2005年3月竣工した地上8階・総戸数69戸のマンションです。湘南台駅からは徒歩22分で、準工業地域に位置しますが、鑑定士は周辺を区画整理済みで一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
ブレッサ湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,473万円
70㎡は藤沢市菖蒲沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−40%藤沢市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円で、70㎡換算の推定価格は2,473万円です。菖蒲沢の成約は㎡単価中央値37.3万円、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物はそれより2年築古のため、目安として中央値を下回る水準に置かれています。同じ湘南台駅では2003年築で26.7万円、2007年築で37.3万円という成約もあり、幅は小さくありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市菖蒲沢の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市菖蒲沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブレッサ湘南台 | 2005年 | 22分 | — | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ湘南台 | 2005年 | 1分 | 40戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| クオス湘南台２レジデンシャルタワー | 2007年 | 1分 | 91戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| クオス湘南台 | 2003年 | 6分 | 66戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南台コンチネンタル | 2002年 | 12分 | 67戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 25分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| D’クラディア湘南台 | 2004年 | 1分 | 39戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市菖蒲沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.0万円/㎡に対して-13%です。
ブレッサ湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市菖蒲沢1097-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩22分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 御所見小学校
- 中学校区
- 御所見中学校
- 緯度経度
- 35.394592, 139.446503
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御所見小学校
- 藤沢市打戻1902
- 中学校
- 御所見中学校
- 藤沢市用田500
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブレッサ湘南台から最も近い標準地（約551m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立秋葉台小学校小学校747m
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校905m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,302m
保育園・幼稚園
- 湘南たんぽぽ保育園634m
- 秋葉台幼稚園幼稚園821m
- ときわぎ保育園1,129m
- 湘南慶育病院保育園1,444m
医療機関
- みやけ眼科診療所・眼科244m
- 医療法人社団善光会 湘南石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科494m
- グランドヴィラ湘南台診療所診療所・内科562m
- いすゞ自動車藤沢工場健康診断診療所診療所・内科 歯科700m
福祉施設
- 放課後等デイサービス グリーンスクール湘南台児童福祉サービス施設228m
- ココファンレジデン ス湘南台有料老人ホーム307m
- アヴィラージュ湘南 台有料老人ホーム369m
- それいゆ ケアセンター老人デイサービスセンター378m
- ソーシャルインクルーホーム藤沢菖蒲沢障害者サービス施設401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブレッサ湘南台のよくある質問
周辺の建物
ブレッサ湘南台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。