オーベル湘南台
神奈川県藤沢市石川5丁目9-15
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩31分（2,452m）
オーベル湘南台は1995年9月竣工、総戸数54戸、地上7階・地下1階のマンションです。小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩1分という位置にあり、周辺は準工業地域に指定されています。鑑定士は周辺を自動車関連の工場が多い区画整然とした工業地域と評価しています。
オーベル湘南台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,785万円
65㎡は藤沢市石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−54%藤沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,785万円という目安です。藤沢市石川の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1994年と近い築年が背景にあります。藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市石川の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル湘南台 | 1995年 | 31分 | — | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995年 | 4分 | 77戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ラムズ湘南台第２ | 1995年 | 25分 | 20戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台第２ | 1994年 | 17分 | 20戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 25分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| 湘南台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台第４ | 1995年 | 28分 | 24戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
藤沢市石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して-50%です。
オーベル湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市石川5丁目9-15
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩31分（道路距離2,452m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 秋葉台小学校
- 中学校区
- 秋葉台中学校
- 緯度経度
- 35.385845, 139.447876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉台小学校
- 藤沢市遠藤2959
- 中学校
- 秋葉台中学校
- 藤沢市遠藤2000-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル湘南台から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市遠藤字向原２００２番１外
この標準地の周辺の状況
自動車関連の工場が多い区画整然とした工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校357m
- 藤沢市立秋葉台小学校小学校704m
- 藤沢市立石川小学校小学校1,046m
保育園・幼稚園
- 湘南たんぽぽ保育園381m
- 秋葉台幼稚園幼稚園766m
- 遠藤保育園保育所927m
- 五反田つばさ保育園1,427m
- 大庭保育園保育所1,452m
医療機関
- 湘南台宮治クリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 小児科173m
- プレス工業株式会社藤沢工場診療所診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科378m
- オハナ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科537m
- 株式会社ＨＧＳＴジャパン藤沢事業所健康管理室診療所・内科 外科613m
- 日本精工桐原事業所健康推進室診療所・内科 外科643m
福祉施設
- デイサービスセンターあい老人デイサービスセンター382m
- サポートセンター ウイング障害者サービス施設425m
- ココファンホーム湘南台介護保険等の施設427m
- コンパスウォーク石川老人デイサービスセンター471m
- まごの手社交倶楽部あさ老人デイサービスセンター475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市石川の他の建物
オーベル湘南台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。