エステスクエア湘南台
神奈川県藤沢市石川1丁目21-5、22-3
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩34分（2,683m）
エステスクエア湘南台は1994年12月竣工、地上7階・総戸数111戸のマンションで、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩6分に位置します。周辺は鑑定士により工場、倉庫、住宅が混在する地域とされ、用途地域は第１種住居地域です。
エステスクエア湘南台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,736万円
65㎡は藤沢市石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−55%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,736万円という目安です。これは藤沢市石川の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1994年と本物件と一致するためです。一方、同じ湘南台駅の1994〜1995年築でも60万円台の建物があり、市全体の59.4万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市石川の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエア湘南台 | 1994年 | 34分 | — | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台第２ | 1994年 | 17分 | 20戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南台２ | 1994年 | 26分 | 102戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995年 | 4分 | 77戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 25分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台第３ | 1994年 | 26分 | 29戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 湘南台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して-50%です。
エステスクエア湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市石川1丁目21-5、22-3
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩34分（道路距離2,683m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 石川小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.380360, 139.452438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石川小学校
- 藤沢市石川4-19-1
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア湘南台から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市石川４丁目８番１５
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫、住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立石川小学校小学校618m
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校1,034m
- 多摩大学大学1,155m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校1,230m
- 藤沢市立天神小学校小学校1,241m
保育園・幼稚園
- 五反田つばさ保育園879m
- 湘南たんぽぽ保育園1,116m
- 大庭保育園保育所1,188m
- 六会保育園保育所1,212m
- 遠藤保育園保育所1,235m
医療機関
- オハナ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科270m
- 高橋まことクリニック診療所・内科 外科 消化器内科400m
- 柳田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科400m
- 株式会社ＨＧＳＴジャパン藤沢事業所健康管理室診療所・内科 外科555m
- 伊出診療所診療所・内科 小児科 リハビリテーション科658m
福祉施設
- まごの手社交倶楽部あさ老人デイサービスセンター263m
- 通所介護リハセンター ひだまり・湘南老人デイサービスセンター284m
- ケアセンターあおぞら障害者サービス施設284m
- ミモザ藤沢いしかわ介護保険等の施設295m
- ミモザ藤沢皐月苑有料老人ホーム308m
文化施設
- 日本大学生物資源科学部図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市石川の他の建物
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