サーパス藤沢湘南台第３
神奈川県藤沢市石川6丁目26-32
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩26分（2,038m）
サーパス藤沢湘南台第３は、藤沢市石川6丁目に1994年2月に竣工した地上6階・総戸数29戸のマンションです。湘南台駅からは徒歩24分で、周囲は準工業地域に指定され、鑑定士の記載では一般住宅に工場が混在する区画整理済の住宅地域です。
サーパス藤沢湘南台第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,736万円
65㎡は藤沢市石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−55%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,736万円で、これは石川の成約㎡単価の中央値と同水準です。石川で取引された住戸の築年の中央値が1994年であり、この建物の竣工年と一致するため、町内の標準的な水準に位置づきます。藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市石川の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス藤沢湘南台第３ | 1994年 | 26分 | — | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台第２ | 1994年 | 17分 | 20戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南台２ | 1994年 | 26分 | 102戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995年 | 4分 | 77戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 25分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台壱番館 | 1994年 | 34分 | 63戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 湘南台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して-50%です。
サーパス藤沢湘南台第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市石川6丁目26-32
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩26分（道路距離2,038m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 秋葉台小学校
- 中学校区
- 秋葉台中学校
- 緯度経度
- 35.388729, 139.451080
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉台小学校
- 藤沢市遠藤2959
- 中学校
- 秋葉台中学校
- 藤沢市遠藤2000-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス藤沢湘南台第３から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市石川５丁目３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校674m
- 藤沢市立秋葉台小学校小学校881m
- 多摩大学大学1,014m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,304m
- 藤沢市立六会小学校小学校1,327m
保育園・幼稚園
- 湘南たんぽぽ保育園462m
- 秋葉台幼稚園幼稚園966m
- ちゅうりっぷ保育室保育所1,051m
- ときわぎ保育園1,065m
- 青木幼稚園幼稚園1,067m
医療機関
- 日本精工桐原事業所健康推進室診療所・内科 外科261m
- 湘南台宮治クリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 小児科269m
- 株式会社ＨＧＳＴジャパン藤沢事業所健康管理室診療所・内科 外科518m
- 医療法人社団善光会 湘南石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科560m
- みやけ眼科診療所・眼科560m
福祉施設
- コンパスウォーク石川老人デイサービスセンター89m
- ココファンホーム湘南台介護保険等の施設95m
- デイサービスセンターあい老人デイサービスセンター215m
- サポートセンター ウイング障害者サービス施設380m
- ココファンレジデン ス湘南台有料老人ホーム470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス藤沢湘南台第３のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市石川の他の建物
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