クリオ湘南台弐番館
神奈川県藤沢市湘南台1丁目1-7
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩3分（221m）
クリオ湘南台弐番館は、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩1分に立つ2002年1月竣工、地上10階・総戸数36戸のマンションです。所在地は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%と、駅前の高度利用が想定される区画に位置します。
クリオ湘南台弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,276万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
+3%藤沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,276万円が目安です。藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2002年と本物件と一致します。藤沢市全体の59.4万円/㎡は上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ湘南台弐番館 | 2002年 | 3分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| プリムローズ湘南台 | 2002年 | 11分 | 74戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南台コンチネンタル | 2002年 | 16分 | 67戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| クオス湘南台 | 2003年 | 28分 | 66戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 25分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 55分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| エスタテラ湘南台マウンテンコート | 2002年 | 12分 | 105戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.0万円/㎡に対して+65%です。
クリオ湘南台弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台1丁目1-7
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩3分（道路距離221m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 湘南台小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.397835, 139.467178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湘南台小学校
- 藤沢市湘南台5-23
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ湘南台弐番館から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.1万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市湘南台５丁目３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立湘南台小学校小学校388m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校499m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校619m
- 藤沢市立六会小学校小学校974m
- 多摩大学大学1,275m
保育園・幼稚園
- 湘南台よつば保育園プラス77m
- ちびっこ保育園 ステラコート園193m
- ちびっこ保育園湘南台駅前園258m
- 湘南台よつば保育園277m
- よつば保育園Ｏｕｒｓ280m
医療機関
- 湘南台ブレストクリニック診療所・乳腺外科29m
- あおきメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科29m
- 湘南台しらがクリニック診療所・内科 外科31m
- 湘南台東口クリニック診療所・内科 人工透析内科 腎臓 高血圧内科75m
- 小原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科97m
福祉施設
- ベストライフ湘南台有料老人ホーム16m
- ａｏｓｏｒａ 湘南台障害者サービス施設28m
- かたくりの里障害者サービス施設143m
- 医心館 湘南台有料老人ホーム168m
- Lana kids 咲児童発達支援センター176m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館581m
- 藤沢市総合市民図書館図書館593m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ湘南台弐番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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