ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート
神奈川県藤沢市大庭5440-20
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩25分
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートは、2011年3月竣工、総戸数40戸、地上4階建ての建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%、容積率80%という低層前提の区域に建っています。最寄りの湘南台駅からは徒歩25分の距離です。
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,613万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−45%藤沢市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,613万円が目安です。藤沢市大庭の成約は㎡単価中央値23.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1982年のため、2011年竣工の本物件は町名水準を上回る推定になります。一方で藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,613万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 25分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012年 | 3分 | 23戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| プレミスト湘南台スパークルレジデンス | 2009年 | 12分 | 56戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| クオス湘南台２レジデンシャルタワー | 2007年 | 1分 | 91戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| クオス湘南台 | 2003年 | 6分 | 66戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ソラシア湘南台リラクテラス | 2012年 | 3分 | 37戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ミオカステーロ湘南台 | 2009年 | 20分 | 27戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.5万円/㎡に対して-50%です。
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5440-20
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩25分
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 駒寄小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.365669, 139.449661
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒寄小学校
- 藤沢市大庭5527-2
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大庭中学校中学校219m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校329m
- 藤沢市立大庭小学校小学校600m
- 藤沢市立小糸小学校小学校758m
- 湘南看護専門学校専修学校839m
保育園・幼稚園
- 大庭あにまる保育園保育所334m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園335m
- 五反田保育園437m
- グリーンキッズ湘南ライフタウン保育所443m
- AICバイリンガル幼稚舎 湘南校544m
医療機関
- 村田会湘南大庭病院病院・内科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 整形外科 リハビリテーション科149m
- 湘南ライフタウン診療所診療所・内科 外科 皮膚科 精神科 泌尿器科 整形外科191m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科203m
- 藤沢愛光園附属診療所診療所・内科207m
- 藤沢市保健医療センター診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 放射線科321m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホー ム 藤沢エデンの園 一番館有料老人ホーム187m
- 聖隷デイサービスセンター藤沢老人デイサービスセンター188m
- 介護付有料老人ホー ム 藤沢エデンの園 二番館有料老人ホーム193m
- 藤沢愛光園介護保険等の施設194m
- ホームフレンド藤沢介護保険等の施設232m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
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