ソラシア湘南台アクトテラス
神奈川県藤沢市湘南台2丁目8-6
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩3分
ソラシア湘南台アクトテラスは、湘南台駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上12階・総戸数23戸のマンションです。2012年4月竣工で、12階建てに対して23戸という戸数の少ない構成になっています。
ソラシア湘南台アクトテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,635万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
+36%藤沢市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡、70㎡換算で推定5,635万円が目安です。湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより新しい点が推定単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012年 | 3分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ソラシア湘南台リラクテラス | 2012年 | 3分 | 37戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 25分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| プレミスト湘南台スパークルレジデンス | 2009年 | 12分 | 56戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| クオス湘南台２レジデンシャルタワー | 2007年 | 1分 | 91戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| クオス湘南台 | 2003年 | 6分 | 66戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズ湘南台シーズンフォート | 2012年 | 4分 | 47戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.0万円/㎡に対して+65%です。
ソラシア湘南台アクトテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台2丁目8-6
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩3分
- 竣工
- 2012年4月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.396420, 139.463287
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソラシア湘南台アクトテラスから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校301m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校676m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校816m
- 藤沢市立六会小学校小学校837m
- 多摩大学大学1,037m
保育園・幼稚園
- つばめのこ保育園(湘南台)69m
- すくすく保育園保育所217m
- ちびっこ保育園 ステラコート園235m
- 保育園小さなほし保育所245m
- ステーションどれみ252m
医療機関
- 湘南眼科医院診療所・眼科24m
- 医療法人社団善仁会藤沢湘南台クリニック診療所・人工透析内科48m
- すが皮ふ科診療所・皮膚科57m
- すが内科クリニック診療所・内科 消化器内科57m
- ピースフル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科72m
福祉施設
- レコードブック湘南台老人デイサービスセンター52m
- ハビー湘南台教室児童発達支援センター211m
- コンフォータス湘南台有料老人ホーム247m
- デイサービスコンフォータス湘南台老人デイサービスセンター250m
- モアライク湘南台児童発達支援センター291m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館892m
- 藤沢市総合市民図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソラシア湘南台アクトテラスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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