ダイアパレス湘南台２
神奈川県藤沢市石川6丁目10-22
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩22分
ダイアパレス湘南台２は1994年7月竣工、地上9階・総戸数102戸の規模で、湘南台駅から徒歩22分の位置にあります。周辺は区画整理済で一般住宅に工場等が混じる準工業地域で、駅からの距離が離れる分、同じ駅の徒歩圏の建物とは条件が異なります。
ダイアパレス湘南台２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,736万円
65㎡は藤沢市石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−55%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、65㎡なら推定価格1,736万円で、藤沢市石川の成約中央値26.7万円/㎡と同水準です。石川の取引住戸の築年中央値も1994年で、本物件と一致します。一方で藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差があり、同じ駅でも60万円台の建物が並ぶため、駅距離と地域差が単価に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市石川の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス湘南台２ | 1994年 | 22分 | — | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台弐番館 | 1994年 | 3分 | 48戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台第２ | 1994年 | 13分 | 20戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995年 | 3分 | 77戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台壱番館 | 1994年 | 3分 | 63戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 湘南台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して-50%です。
ダイアパレス湘南台２の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市石川6丁目10-22
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩22分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 秋葉台小学校
- 中学校区
- 秋葉台中学校
- 緯度経度
- 35.390881, 139.450180
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉台小学校
- 藤沢市遠藤2959
- 中学校
- 秋葉台中学校
- 藤沢市遠藤2000-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス湘南台２から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市石川５丁目３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校723m
- 藤沢市立秋葉台小学校小学校815m
- 多摩大学大学1,157m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,194m
- 藤沢市立六会小学校小学校1,421m
保育園・幼稚園
- 湘南たんぽぽ保育園439m
- 秋葉台幼稚園幼稚園905m
- ときわぎ保育園965m
- 青木幼稚園幼稚園1,023m
- ちゅうりっぷ保育室保育所1,075m
医療機関
- みやけ眼科診療所・眼科344m
- 医療法人社団善光会 湘南石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科344m
- 日本精工桐原事業所健康推進室診療所・内科 外科413m
- 湘南台宮治クリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 小児科426m
- 医療法人社団泰晴会 らいおん歯科クリニック 湘南台歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科701m
福祉施設
- コンパスウォーク石川老人デイサービスセンター165m
- ココファンホーム湘南台介護保険等の施設188m
- ココファンレジデン ス湘南台有料老人ホーム223m
- サポートセンター ウイング障害者サービス施設319m
- デイサービスセンターあい老人デイサービスセンター468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス湘南台２のよくある質問
周辺の建物
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