湘南台パークホームズ弐番館
神奈川県藤沢市湘南台3丁目5-4
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩7分
湘南台パークホームズ弐番館は、1995年1月竣工、地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は鑑定士により店舗や営業所が並ぶ駅前の商業地域と評価されています。
湘南台パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,524万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−15%藤沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,524万円です。湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 7分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| オーベル湘南台 | 1995年 | 1分 | 54戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995年 | 3分 | 77戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台第２ | 1994年 | 13分 | 20戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南台５ | 1995年 | 1分 | 23戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ湘南台弐番館 | 1996年 | 6分 | 28戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.6万円/㎡に対して+47%です。
湘南台パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台3丁目5-4
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩7分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.395954, 139.461517
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南台パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校221m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校819m
- 藤沢市立六会小学校小学校846m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校976m
- 多摩大学大学981m
保育園・幼稚園
- つばめのこ保育園(湘南台)120m
- 青木幼稚園幼稚園196m
- 保育園小さなほし保育所204m
- ときわぎ保育園241m
- ステーションどれみ341m
医療機関
- 三好歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 医療法人喜望会 つじた脳神経外科診療所・神経内科 脳神経外科185m
- よしだみつぎ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科185m
- あべともここどもクリニック診療所・小児科 小児アレルギー科 心療内科 小児神経内科185m
- 小林クリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科185m
福祉施設
- レコードブック湘南台老人デイサービスセンター120m
- エクセルシオール湘 南台有料老人ホーム225m
- コンフォータス湘南台有料老人ホーム298m
- デイサービスコンフォータス湘南台老人デイサービスセンター301m
- グループホームクロスハート円行・ 藤沢介護保険等の施設337m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館1,050m
- 藤沢市総合市民図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南台パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
湘南台パークホームズ弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。