エステスクエア湘南台壱番館
神奈川県藤沢市石川1丁目22-3
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩3分
エステスクエア湘南台壱番館は、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩3分の場所に建つ、地上7階建て・総戸数63戸のマンションです。1994年12月竣工で、藤沢市石川の取引住戸の築年中央値と同じ年に当たります。周辺は工場、倉庫、住宅が混在する地域と鑑定されています。
エステスクエア湘南台壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,736万円
65㎡は藤沢市石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−55%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡で、65㎡なら推定価格は1,736万円です。これは藤沢市石川の㎡単価中央値と同じ水準で、市全体の59.4万円/㎡とは差があります。同じ湘南台駅の1994年築でも60.8万円/㎡の建物があり、単価の幅が大きい点は留意が必要です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市石川の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエア湘南台壱番館 | 1994年 | 3分 | — | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台弐番館 | 1994年 | 3分 | 48戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台第２ | 1994年 | 13分 | 20戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995年 | 3分 | 77戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台 | 1994年 | 6分 | 111戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 湘南台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して-50%です。
エステスクエア湘南台壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市石川1丁目22-3
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩3分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 石川小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.380215, 139.453079
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石川小学校
- 藤沢市石川4-19-1
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア湘南台壱番館から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市石川４丁目８番１５
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫、住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立石川小学校小学校650m
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校1,088m
- 多摩大学大学1,123m
- 藤沢市立天神小学校小学校1,183m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校1,259m
保育園・幼稚園
- 五反田つばさ保育園888m
- 六会保育園保育所1,155m
- 湘南たんぽぽ保育園1,161m
- 大庭保育園保育所1,224m
- 遠藤保育園保育所1,295m
医療機関
- オハナ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科291m
- 柳田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科389m
- 高橋まことクリニック診療所・内科 外科 消化器内科389m
- 株式会社ＨＧＳＴジャパン藤沢事業所健康管理室診療所・内科 外科553m
- 伊出診療所診療所・内科 小児科 リハビリテーション科692m
福祉施設
- 通所介護リハセンター ひだまり・湘南老人デイサービスセンター241m
- ケアセンターあおぞら障害者サービス施設241m
- まごの手社交倶楽部あさ老人デイサービスセンター314m
- ケアセンターふわふわ障害者サービス施設324m
- 石川児童館児童館327m
文化施設
- 日本大学生物資源科学部図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア湘南台壱番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市石川の他の建物
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