ヴェルビュ湘南台
神奈川県藤沢市円行2丁目1-9
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩5分
ヴェルビュ湘南台は、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩5分に立つ総戸数63戸のマンションです。2001年9月竣工で、地上6階・地下1階という中規模の構成です。周辺は鑑定士により店舗や営業所が並ぶ駅前の商業地域と評価される一方、敷地は第１種住居地域に指定されています。
ヴェルビュ湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,705万円
70㎡は藤沢市円行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−11%藤沢市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,705万円です。円行の成約㎡単価の中央値60.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より新しいことが影響しています。藤沢市全体の59.4万円/㎡と比べても低めの水準で、いずれもあくまで目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市円行の成約㎡単価の中央値（60.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市円行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ湘南台 | 2001年 | 5分 | — | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| サンライズ湘南台 | 2001年 | 1分 | 42戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ | 2001年 | 16分 | 83戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台参番館 | 1999年 | 1分 | 20戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 25分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ファーストクラス湘南台 | 2001年 | 2分 | 21戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市円行の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.1万円/㎡に対して+64%です。
ヴェルビュ湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市円行2丁目1-9
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.395824, 139.460541
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ湘南台から最も近い標準地（約448m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
引地川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校209m
- 藤沢市立六会小学校小学校877m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校892m
- 多摩大学大学976m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校1,065m
保育園・幼稚園
- ときわぎ保育園153m
- 青木幼稚園幼稚園165m
- つばめのこ保育園(湘南台)209m
- 保育園小さなほし保育所246m
- ステーションどれみ416m
医療機関
- 三好歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- 医療法人喜望会 つじた脳神経外科診療所・神経内科 脳神経外科248m
- 小林クリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科248m
- よしだみつぎ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科248m
- あべともここどもクリニック診療所・小児科 小児アレルギー科 心療内科 小児神経内科248m
福祉施設
- エクセルシオール湘 南台有料老人ホーム143m
- レコードブック湘南台老人デイサービスセンター208m
- グループホームクロスハート円行・ 藤沢介護保険等の施設306m
- コンフォータス湘南台有料老人ホーム364m
- デイサービスコンフォータス湘南台老人デイサービスセンター367m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館1,138m
- 藤沢市総合市民図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市円行の他の建物
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