ビッグヴァン湘南台参番館
神奈川県藤沢市石川3丁目1-14
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩1分
ビッグヴァン湘南台参番館は、1999年7月竣工、地上7階・総戸数20戸の小規模マンションです。小田急江ノ島線 湘南台駅から徒歩1分という位置にあり、用途地域は準住居地域に指定されています。同じ駅で築年の近い物件と比べても戸数は少なめです。
ビッグヴァン湘南台参番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,993万円
65㎡は藤沢市石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−48%藤沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,993万円という目安です。藤沢市石川の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡を上回る一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。石川の取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより新しい点が単価差の一因と考えられます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市石川の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン湘南台参番館 | 1999年 | 1分 | — | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| パークリッジ湘南台 | 1999年 | 3分 | 113戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| グレーシア湘南台２ | 1999年 | 15分 | 32戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台 | 1998年 | 5分 | 24戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ湘南台参番館 | 1999年 | 7分 | 33戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| Ｌフェア湘南台 | 2000年 | 9分 | 55戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
藤沢市石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して-50%です。
ビッグヴァン湘南台参番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市石川3丁目1-14
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩1分
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 石川小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.376476, 139.452011
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石川小学校
- 藤沢市石川4-19-1
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァン湘南台参番館から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市石川３丁目８番１５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立石川小学校小学校400m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校925m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校931m
- 藤沢市立天神小学校小学校1,127m
- 藤沢市立善行小学校小学校1,329m
保育園・幼稚園
- 五反田つばさ保育園481m
- 五反田保育園813m
- 大庭保育園保育所937m
- 善行森の幼稚園幼稚園1,301m
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム1,307m
医療機関
- 高橋まことクリニック診療所・内科 外科 消化器内科47m
- 柳田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科47m
- 伊出診療所診療所・内科 小児科 リハビリテーション科450m
- ヨシダ歯科クリニック歯科診療所・歯科490m
- こしば歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科571m
福祉施設
- 石川児童館児童館105m
- ケアステーションあさひ湘南台老人デイサービスセンター128m
- ふるさとホーム湘南台有料老人ホーム130m
- 生活ケア・リハビリ ここち老人デイサービスセンター242m
- ケアセンターあおぞら障害者サービス施設282m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァン湘南台参番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市石川の他の建物
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