ビッグヴァン湘南台
神奈川県藤沢市石川1丁目14-4
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩5分
ビッグヴァン湘南台は、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数24戸の中規模マンションです。1998年2月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。鑑定士は周辺を工場、倉庫、住宅が混在する地域と評価しており、用途地域も準住居地域です。
ビッグヴァン湘南台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,939万円
65㎡は藤沢市石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−50%藤沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,939万円で、いずれも販売価格ではありません。藤沢市石川の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡をやや上回る水準です。同じ1998年築でも湘南台駅周辺には61.1万円/㎡台の建物がある一方、26.7万円/㎡の建物もあり、幅が大きい点は目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市石川の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン湘南台 | 1998年 | 5分 | — | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南台 | 1998年 | 6分 | 25戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ザヘリテイジ湘南台 | 1998年 | 15分 | 23戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ | 1998年 | 24分 | 24戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台参番館 | 1999年 | 1分 | 20戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| パークリッジ湘南台 | 1999年 | 3分 | 113戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して-50%です。
ビッグヴァン湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市石川1丁目14-4
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 石川小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.379353, 139.451263
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石川小学校
- 藤沢市石川4-19-1
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァン湘南台から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市石川４丁目８番１５
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫、住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立石川小学校小学校464m
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校1,044m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校1,075m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校1,225m
- 藤沢市立天神小学校小学校1,285m
保育園・幼稚園
- 五反田つばさ保育園737m
- 大庭保育園保育所1,035m
- 五反田保育園1,106m
- 遠藤保育園保育所1,151m
- 湘南たんぽぽ保育園1,165m
医療機関
- 高橋まことクリニック診療所・内科 外科 消化器内科306m
- 柳田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科306m
- オハナ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科397m
- 伊出診療所診療所・内科 小児科 リハビリテーション科504m
- 株式会社ＨＧＳＴジャパン藤沢事業所健康管理室診療所・内科 外科700m
福祉施設
- ミモザ藤沢皐月苑有料老人ホーム219m
- ミモザ藤沢いしかわ介護保険等の施設228m
- 石川児童館児童館257m
- ケアセンターあおぞら障害者サービス施設295m
- ふるさとホーム湘南台有料老人ホーム297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァン湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市石川の他の建物
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