ザヘリテイジ湘南台
神奈川県藤沢市円行1丁目6-17
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩17分（1,289m）
ザヘリテイジ湘南台は1998年7月竣工、総戸数23戸、地上5階・地下1階の小規模マンションです。湘南台駅まで徒歩15分で、円行の中古マンション成約実績と比べて築年が古い水準に位置します。
ザヘリテイジ湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,411万円
70㎡は藤沢市円行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−18%藤沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡で、藤沢市円行の成約㎡単価中央値60.8万円/㎡や藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は2006年で、本物件の1998年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.76%）が単価差の一因と考えられます。同じ駅・同年代の建物では、ナイスアーバン湘南台やグレーシア湘南台が60万円/㎡台の一方、ビッグヴァン湘南台は26.7万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその中間に位置します。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市円行の成約㎡単価の中央値（60.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市円行の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザヘリテイジ湘南台 | 1998年 | 17分 | — | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南台 | 1998年 | 7分 | 25戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ | 1998年 | 26分 | 24戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| グレーシア湘南台 | 1997年 | 8分 | 34戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 25分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台 | 1998年 | 37分 | 24戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス湘南台アネックス | 1997年 | 5分 | 59戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市円行の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.7万円/㎡に対して+46%です。
ザヘリテイジ湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市円行1丁目6-17
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩17分（道路距離1,289m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.388992, 139.460922
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザヘリテイジ湘南台から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩大学大学232m
- 藤沢市立六会小学校小学校435m
- 藤沢市立六会中学校中学校756m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校969m
- 日本大学大学1,228m
保育園・幼稚園
- ちゅうりっぷ保育室保育所347m
- 青木幼稚園幼稚園596m
- 保育園小さなほし保育所608m
- 湘南台南保育園645m
- どれみチャイルドくらぶ680m
医療機関
- 村田会湘南台内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 小児科 整形外科225m
- 三丁目歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
- 医療法人社団いしずえ 湘南敬愛病院病院・精神科 心療内科300m
- 医療法人社団泰晴会 らいおん歯科クリニック 湘南台歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科324m
- 桧山整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科507m
福祉施設
- ホームフレンド湘南台介護保険等の施設99m
- ミモザ湘南台新館有料老人ホーム123m
- ミモザ湘南台介護保険等の施設138m
- クロスハート湘南 台・藤沢有料老人ホーム144m
- かたくりホーム障害者サービス施設169m
文化施設
- 日本大学生物資源科学部図書館図書館1,239m
- 藤沢市総合市民図書館図書館1,325m
- 藤沢市点字図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザヘリテイジ湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市円行の他の建物
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