東急ドエルアルス湘南台アネックス
神奈川県藤沢市湘南台2丁目7-15
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩5分（363m）
東急ドエルアルス湘南台アネックスは、1997年3月竣工の総戸数59戸、地上13階・地下1階のマンションです。小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩4分で、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率400%の駅前エリアに位置します。
東急ドエルアルス湘南台アネックスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,724万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−10%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,724万円です。湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より新しい住戸が多い点があります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落率が確認されており、築年差が単価差に表れる形です。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス湘南台アネックス | 1997年 | 5分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| プランヴェール湘南台 | 1997年 | 7分 | 79戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| グレーシア湘南台 | 1997年 | 8分 | 34戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ | 1998年 | 26分 | 24戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 25分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ナイスステージ湘南台 | 1997年 | 8分 | 62戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ザヘリテイジ湘南台 | 1998年 | 17分 | 23戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.6万円/㎡に対して+47%です。
東急ドエルアルス湘南台アネックスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台2丁目7-15
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩5分（道路距離363m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,402人
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.397083, 139.464096
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス湘南台アネックスから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校346m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校573m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校749m
- 藤沢市立六会小学校小学校893m
- 多摩大学大学1,120m
保育園・幼稚園
- ちびっこ保育園 ステラコート園131m
- つばめのこ保育園(湘南台)172m
- すくすく保育園保育所201m
- 湘南台よつば保育園プラス215m
- どれみちゃいるど保育室253m
医療機関
- 湘南台脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 内科36m
- 湘南台腎泌尿器・漢方クリニック診療所・腎臓泌尿器科 漢方内科37m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科52m
- すが皮ふ科診療所・皮膚科65m
- すが内科クリニック診療所・内科 消化器内科65m
福祉施設
- レコードブック湘南台老人デイサービスセンター146m
- そんぽの家Ｓ湘南台有料老人ホーム198m
- ハビー湘南台教室児童発達支援センター198m
- SOMPOケア ハッピーデイズ湘南台老人デイサービスセンター204m
- ａｏｓｏｒａ 湘南台障害者サービス施設267m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館828m
- 藤沢市総合市民図書館図書館834m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス湘南台アネックスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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