ナイスステージ湘南台
神奈川県藤沢市湘南台4丁目11-13
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩6分
ナイスステージ湘南台は、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩6分に立つ1997年9月竣工、総戸数62戸のマンションです。地上6階・地下1階という規模で、周辺は鑑定評価上も中規模一般住宅が多い駅近の住宅地域とされています。
ナイスステージ湘南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,724万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−10%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円で、70㎡なら推定価格3,724万円が目安です。湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円、藤沢市全体の59.4万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2002年で、本建物はそれより築古のため、築1年あたり2.76%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ湘南台 | 1997年 | 6分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス湘南台アネックス | 1997年 | 4分 | 59戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| グレーシア湘南台 | 1997年 | 8分 | 34戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台 | 1998年 | 5分 | 24戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| プランヴェール湘南台 | 1997年 | 6分 | 79戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ザヘリテイジ湘南台 | 1998年 | 15分 | 23戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.6万円/㎡に対して+47%です。
ナイスステージ湘南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台4丁目11-13
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩6分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.398067, 139.462143
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスステージ湘南台から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+10%前年比
神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校167m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校622m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校943m
- 藤沢市立六会小学校小学校1,042m
- 藤沢市立長後中学校中学校1,256m
保育園・幼稚園
- つばめのこ保育園(湘南台)247m
- どれみちゃいるど保育室250m
- ちびっこ保育園 ステラコート園264m
- トレジャーキッズしょうなんだい保育園375m
- ときわぎ保育園383m
医療機関
- すが内科クリニック診療所・内科 消化器内科171m
- すが皮ふ科診療所・皮膚科171m
- 湘南台脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 内科220m
- 湘南眼科医院診療所・眼科226m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科240m
福祉施設
- レコードブック湘南台老人デイサービスセンター190m
- SOMPOケア ハッピーデイズ湘南台老人デイサービスセンター281m
- そんぽの家Ｓ湘南台有料老人ホーム283m
- かたくりの里障害者サービス施設394m
- ハビー湘南台教室児童発達支援センター399m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館1,024m
- 藤沢市総合市民図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスステージ湘南台のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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