ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ
神奈川県藤沢市円行1丁目12-3
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩16分
ライオンズマンション湘南台ガーデンシティは、2001年8月竣工、総戸数83戸の地上9階・地下1階建てです。小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩16分で、駅近物件とは距離感が異なります。第１種住居地域に立ち、鑑定士は一般住宅とアパートが混在する住宅地域と記載しています。
ライオンズマンション湘南台ガーデンシティの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,705万円
70㎡は藤沢市円行で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−11%藤沢市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、70㎡換算で推定3,705万円です。円行の成約中央値60.8万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値2006年に対して本物件が2001年築で、築1年あたり2.76%の下落率が働く点にあります。同じ駅の2001年築では61.1万円/㎡台の建物もあり、幅は小さくありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市円行の成約㎡単価の中央値（60.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,705万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ | 2001年 | 16分 | — | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| サンライズ湘南台 | 2001年 | 1分 | 42戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| ヴェルビュ湘南台 | 2001年 | 5分 | 63戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| エステスクエア湘南台２ | 2000年 | 21分 | 69戸 | 菖蒲沢 | 37.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南台参番館 | 1999年 | 1分 | 20戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011年 | 25分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ファーストクラス湘南台 | 2001年 | 2分 | 21戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市円行の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.1万円/㎡に対して+64%です。
ライオンズマンション湘南台ガーデンシティの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市円行1丁目12-3
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩16分
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六会小学校
- 中学校区
- 六会中学校
- 緯度経度
- 35.387749, 139.459259
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六会小学校
- 藤沢市亀井野550
- 中学校
- 六会中学校
- 藤沢市亀井野1000
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション湘南台ガーデンシティから最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市円行字滝之沢８２６番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩大学大学266m
- 藤沢市立六会小学校小学校606m
- 藤沢市立六会中学校中学校787m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,111m
- 日本大学大学1,237m
保育園・幼稚園
- ちゅうりっぷ保育室保育所532m
- 青木幼稚園幼稚園744m
- 保育園小さなほし保育所787m
- 湘南台南保育園844m
- どれみチャイルドくらぶ884m
医療機関
- 村田会湘南台内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 小児科 整形外科113m
- 医療法人社団いしずえ 湘南敬愛病院病院・精神科 心療内科117m
- 医療法人社団泰晴会 らいおん歯科クリニック 湘南台歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科336m
- 三丁目歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科474m
- 日本精工桐原事業所健康推進室診療所・内科 外科495m
福祉施設
- アマポーラ藤沢Ⅰ障害者サービス施設25m
- 清流苑介護保険等の施設81m
- ミモザ湘南台介護保険等の施設81m
- ミモザ湘南台新館有料老人ホーム97m
- ホームフレンド湘南台介護保険等の施設123m
文化施設
- 日本大学生物資源科学部図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション湘南台ガーデンシティのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市円行の他の建物
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