古庄マンション
神奈川県藤沢市湘南台5丁目7-18
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩5分
古庄マンションは、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩5分に立つ1976年8月竣工、地上7階・総戸数14戸のマンションです。同じ駅圏の中古マンションとしては戸数が少なく、1棟あたりの規模は小さめの部類に入ります。
古庄マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,565万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−38%藤沢市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,565万円という目安です。藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物が竣工年でそれより古いことが影響しています。藤沢市の成約から求めた築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古庄マンション | 1976年 | 5分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南台ニューライフ | 1975年 | 1分 | 30戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| グレイス湘南台 | 1986年 | 8分 | 42戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| 湘南台マンション | 1978年 | 3分 | 14戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南台フラワーマンション | 1979年 | 3分 | 14戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均39.1万円/㎡に対して+56%です。
古庄マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台5丁目7-18
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 湘南台小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.399307, 139.466400
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湘南台小学校
- 藤沢市湘南台5-23
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
古庄マンションから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.1万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市湘南台５丁目３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立湘南台小学校小学校252m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校576m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校638m
- 藤沢市立六会小学校小学校1,130m
- 藤沢市立高倉中学校中学校1,165m
保育園・幼稚園
- どれみちゃいるど保育室180m
- 湘南台よつば保育園プラス182m
- ちびっこ保育園 ステラコート園192m
- トレジャーキッズしょうなんだい保育園373m
- 認定こども園 広田幼稚園保育所380m
医療機関
- 小林整形外科・外科診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科 肛門外科30m
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- わだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科182m
- いわもと内科診療所・内科 循環器科182m
- 湘南台ブレストクリニック診療所・乳腺外科189m
福祉施設
- Lana kids 咲児童発達支援センター4m
- かたくりの里障害者サービス施設42m
- SOMPOケア ハッピーデイズ湘南台老人デイサービスセンター132m
- そんぽの家Ｓ湘南台有料老人ホーム134m
- 医心館 湘南台有料老人ホーム153m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館720m
- 藤沢市総合市民図書館図書館736m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
古庄マンションのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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