湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅
神奈川県藤沢市遠藤825-1
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩10分
湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅は、1981年2月竣工、総戸数40戸、地上2階の低層住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画にあります。小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩10分の距離です。
湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,213万円
70㎡は藤沢市遠藤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−71%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は17.3万円/㎡、70㎡換算で約1,213万円が目安です。藤沢市遠藤の成約13件の㎡単価中央値も17.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が本建物と同じ1981年のため、町内の水準とほぼ重なります。藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差が大きく、築1年あたり2.76%の下落率が影響しています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市遠藤の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市遠藤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅 | 1981年 | 10分 | — | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| カーサ湘南台 | 1981年 | 2分 | 47戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| グレイス湘南台 | 1986年 | 8分 | 42戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| 石川マンション | 1988年 | 10分 | 7戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981年 | 4分 | 30戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台 | 1989年 | 7分 | 21戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
藤沢市遠藤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.5万円/㎡に対して-65%です。
湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市遠藤825-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 滝の沢小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.375282, 139.438232
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝の沢小学校
- 藤沢市遠藤641-3
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市遠藤字南原８２１番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校565m
- 藤沢市立滝の沢小学校小学校587m
- 藤沢市立石川小学校小学校859m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校1,214m
- 茅ヶ崎市立小出小学校小学校1,361m
保育園・幼稚園
- ゆいっこ保育園303m
- 大庭保育園保育所413m
- こばやし幼稚園幼稚園621m
- 遠藤保育園保育所729m
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム785m
医療機関
- 医療法人社団敬誉会 関原歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科327m
- 医療法人社団 エス・ジー・シー 櫻井胃腸科クリニック診療所・消化器科 外科 こう門科327m
- 医療法人 エヌ・エム・シー 野村クリニック診療所・内科 循環器科 小児科 リハビリテーション科352m
- 北見泌尿器科・皮フ科クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科358m
- さとう歯科歯科診療所・歯科379m
福祉施設
- らいふ・グリーンテラス 湘南藤沢有料老人ホーム125m
- デイサービス ぽぷり藤沢老人デイサービスセンター132m
- けいずらいふ２４障害者サービス施設141m
- 結いの丘介護保険等の施設299m
- ミモザ藤沢躑躅苑有料老人ホーム440m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市遠藤の他の建物
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