滝ノ沢団地
神奈川県藤沢市遠藤872-1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩15分
滝ノ沢団地は、藤沢市遠藤に1981年2月に竣工した総戸数150戸の団地です。地上2階建てという低層構成で、同じ辻堂駅圏の中高層マンション群とは異なる住棟形式です。駅までは徒歩15分の距離にあります。
滝ノ沢団地の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,213万円
70㎡は藤沢市遠藤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−71%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は17.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,213万円です。これは藤沢市遠藤の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1981年と本建物と一致します。藤沢市全体の59.4万円/㎡と比べ低い水準は、築1年あたり2.76%の下落率が長く積み上がった結果として説明できます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市遠藤の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市遠藤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滝ノ沢団地 | 1981年 | 15分 | — | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 滝ノ沢第２団地６号棟 | 1981年 | 15分 | 4戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン小糸第１団地 | 1981年 | 31分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 5分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 辻堂パークホームズ | 1982年 | 13分 | 27戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 24分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 鵠沼ハウス | 1980年 | 25分 | 15戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
藤沢市遠藤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.3万円/㎡に対して-70%です。
滝ノ沢団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市遠藤872-1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩15分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 滝の沢小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.373398, 139.435028
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝の沢小学校
- 藤沢市遠藤641-3
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
滝ノ沢団地から最も近い標準地（約532m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市遠藤字南原８２１番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立滝の沢小学校小学校404m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校754m
- 茅ヶ崎市立小出小学校小学校1,027m
- 藤沢市立石川小学校小学校1,189m
- 藤沢市立大庭小学校小学校1,332m
保育園・幼稚園
- ゆいっこ保育園289m
- こばやし幼稚園幼稚園384m
- 大庭保育園保育所659m
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム771m
- ひかりの子幼稚園幼稚園887m
医療機関
- 医療法人社団 エス・ジー・シー 櫻井胃腸科クリニック診療所・消化器科 外科 こう門科169m
- 医療法人社団敬誉会 関原歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科169m
- 医療法人 エヌ・エム・シー 野村クリニック診療所・内科 循環器科 小児科 リハビリテーション科210m
- 北見泌尿器科・皮フ科クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科219m
- 風間歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科315m
福祉施設
- デイサービス ぽぷり藤沢老人デイサービスセンター232m
- らいふ・グリーンテラス 湘南藤沢有料老人ホーム240m
- けいずらいふ２４障害者サービス施設249m
- 結いの丘介護保険等の施設296m
- パナソニックエイジフリーケアセンター湘南ライフタウン・ショートステイ老人短期入所施設349m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
滝ノ沢団地のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市遠藤の他の建物
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