プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘ
神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目6-2
JR東海道線 辻堂駅 徒歩3分
プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘは、JR東海道線辻堂駅から徒歩3分の2011年8月竣工、総戸数96戸・地上15階のマンションです。鑑定士は周辺を中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域としており、用途地域は第２種住居地域にあたります。
プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,517万円
70㎡は藤沢市辻堂神台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.1万円/㎡
+57%藤沢市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は93.1万円/㎡、70㎡換算で推定6,517万円です。辻堂神台では2023Q3以降32件の成約があり、㎡単価の中央値が93.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2011年で、本建物と一致します。藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回る水準で、駅至近の同築年帯と同じ位置にあります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂神台の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂神台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘ | 2011年 | 3分 | — | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| クラッシィハウス辻堂 | 2011年 | 4分 | 128戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンパークフォート | 2011年 | 10分 | 132戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| オーシャンレジデンス辻堂海浜公園 | 2011年 | 18分 | 161戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| リストレジデンス辻堂タワー | 2010年 | 1分 | 126戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| アイディーコート湘南辻堂 | 2012年 | 13分 | 50戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009年 | 13分 | 58戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂神台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.2万円/㎡に対して+45%です。
プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目6-2
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩3分
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.338367, 139.444717
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘから最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市辻堂２丁目１６４８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校802m
- 藤沢市立八松小学校小学校896m
- 藤沢市立明治中学校中学校1,048m
- 茅ヶ崎市立松浪中学校中学校1,278m
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校1,373m
保育園・幼稚園
- 保育園アワーキッズ辻堂保育所279m
- えいごやキッズインターナショナルキンダーガーデン296m
- 医療法人徳洲会 湘南藤沢徳洲会病院 かもめ園303m
- キディ湘南Ｃ－Ｘ保育所327m
- 学校法人三幸学園 キッズ大陸しょうなん辻堂園349m
医療機関
- みなぐち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科179m
- 医療法人社団日坂会 テラスモール歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科184m
- 辻堂ベイサイド眼科診療所・眼科184m
- こうのクリニック辻堂西口診療所・眼科 小児科230m
- 辻堂いなほクリニック診療所・心療内科 精神科230m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィー レレジデンス湘南辻堂有料老人ホーム221m
- ｎｉｊｉｃｏ児童発達支援センター250m
- ｔｏｉｒｏ 辻堂児童発達支援センター298m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 湘南辻堂Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設322m
- 藤沢市明治地域包括支援センター相談所等の施設351m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂神台の他の建物
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