オーシャンレジデンス辻堂海浜公園
神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目5-1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
オーシャンレジデンス辻堂海浜公園は、2011年12月竣工、総戸数161戸の地上5階・地下1階のマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩18分で、周辺は中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。高浜中学校が159m、浜見小学校が191mの距離にあります。
オーシャンレジデンス辻堂海浜公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,188万円
75㎡は藤沢市辻堂西海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−6%藤沢市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、75㎡換算で推定4,188万円が目安です。辻堂西海岸の成約中央値50.0万円/㎡を上回る一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより新しい点が単価差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は23.3万〜105.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂西海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーシャンレジデンス辻堂海浜公園 | 2011年 | 18分 | — | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘ | 2011年 | 3分 | 96戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンサウスフォート | 2011年 | 10分 | 127戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| リストレジデンス辻堂タワー | 2010年 | 1分 | 126戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| アイディーコート湘南辻堂 | 2012年 | 13分 | 50戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ヴェレーナ湘南海岸 | 2010年 | 22分 | 205戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009年 | 13分 | 58戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.8万円/㎡に対して-31%です。
オーシャンレジデンス辻堂海浜公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目5-1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全161戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浜見小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.323273, 139.448532
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜見小学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーシャンレジデンス辻堂海浜公園から最も近い標準地（約476m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立高浜中学校中学校159m
- 藤沢市立浜見小学校小学校191m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校293m
- 藤沢市立高砂小学校小学校305m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校315m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids489m
- たかすな保育園保育所615m
- 聖和学院第二幼稚園幼稚園628m
- 特定非営利活動法人幼児教室すなやま園681m
- のぞみ幼稚園幼稚園693m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科442m
- 浜見山歯科医院歯科診療所・歯科512m
- 辻堂メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科518m
- マリソル整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科518m
- ほしの眼科クリニック診療所・眼科518m
福祉施設
- 藤沢市辻堂西地域包括支援センター相談所等の施設217m
- 第１木曜クラブ障害者サービス施設259m
- 辻堂砂山児童館児童館278m
- 介護ホーム・フォー カス有料老人ホーム400m
- 第２木曜クラブ障害者サービス施設436m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館480m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーシャンレジデンス辻堂海浜公園のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の他の建物
オーシャンレジデンス辻堂海浜公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。